Beschreibung

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Die hier zum Verkauf angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshauses mitten in der Pulheimer City. Das mit einem Architekturpreis gekrönte Gebäude wurde im Jahre 1994 erbaut und fortwährend instand gehalten bzw. modernisiert. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Einheiten. 5 davon werden wohnlich genutzt, die 2 Erdgeschoss-Einheiten werden gewerblich genutzt. Das Objekt verfügt über eine große Tiefgarage mit Autoaufzug. Dort steht ein eigener Stellplatz für Sie bereit.

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Über das moderne und hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie im 2. OG direkt zum Wohnungseingang auf der rechten Seite. Der große Eingangsbereich/Diele mit Nische bietet Ihnen sehr viel Platz für eine schöne und funktionale Garderobe. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in das Erste der beiden Badezimmer. Dort erwartet Sie ein innenliegendes Duschbad einem Waschtisch sowie einer Toilette. Da die Wohnung im Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer verfügt, kann das zuvor erwähnte Bad auch als Gäste-WC genutzt werden.

Auf der linken Seite erwartet Sie dann der komplett offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit genug Platz für einen Esstisch, eine Wohnlandschaft und eine Einbauküche auf der rechten Seite. Von dort aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung. Zurück in der Wohnung befindet sich linker Hand eine Wand mit allen nötigen Anschlüssen für eine Einbauküche. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum (ua. mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner). Da die Wohnung zuletzt vom Eigentümer zusammen mit der Nachbarwohnung genutzt wurde, befindet sich hier momentan keine eingebaute Küche. Diese können Sie also ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Der offene Grundriss verbindet die unterschiedlichen Funktionsbereiche (Kochen, Essen, Wohnen) und wirkt sehr freundlich und einladend. Typisch für eine Maisonette-Wohnung ist die traumhafte Galerie auf der 2. Ebene. Der offene Grundriss zeigt hier seine Stärken: Aus der Deckenhöhe und der großzügigen Verglasung (Fensterfront und Oberlichter) resultiert eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Über eine massive und geflieste Wendeltreppe gelangen Sie auf die 2. Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der Schlafraum mit mehr als ausreichend Platz für einen Home-Office Bereich. Das brandneue Dachschrägenfenster von VELUX und vor allem die beiden großen runden Oberlichter sorgen hier für viel Tageslicht und einen sehr angenehmen Lichteinfall. Der zweckmäßige Clou hier: Direkt neben Ihrem Schlafgemach befindet sich der begehbare Kleiderschrank. Rechts davon finden Sie das Tageslicht-Wannenbad mit großem Waschtisch und Toilette.

Das Gebäude bietet Ihnen zusätzlich einen eigenen großen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie im 2. Untergeschoss eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Dieser ist bequem mittels Auto-Aufzug auf der Rückseite des Gebäudes zu erreichen.

Zusammensetzung Angebotspreis: 319.000 € Wohnung + 15.000 € TG-Stellplatz = 334.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

FAZIT:
Eine stilvolle und außergewöhnliche Eigentumswohnung in absolut zentraler und ruhiger Kleinstadtlage für einen kinderlosen Ein- oder Zweipersonenhaushalt.

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Ausstattung

- Bauwerk ausgezeichnet mit Architekturpreis

- 2 Zimmer verteilt auf ca. 85 m² Wohnfläche

- Offener Grundriss mit hohen Decken und Galerie/Empore

- 2 Wohnebenen im Maisonette-Stil

- Sehr helle Räume (Verglasung, Oberlichter)

- Großer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe

- 2 Badezimmer (obere Ebene mit Bad En Suite)

- Offener und sehr heller Wohn- und Essbereich

- Ca. 15 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung

- Bodenbeläge: Feinstein-Fliesen und hochwertiges Laminat

- Großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner

- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (1994)

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994)

- Fußbodenheizung

- Massive und geflieste Wendeltreppe zwischen den Ebenen

- Sehr gepflegtes und helles Treppenhaus

- Große Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und Auto-Aufzug

- Hausgeld: 270 € / Monat inkl. praktischem Hausmeisterservice etc.

- Instandhaltungsrücklage: ca. 63.000 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,20 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.