Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im hinteren oberen Teil eines gepflegten 3-Familienhauses in Hanglage. Die Wohnung erstreckt sich - im Maisonette-Stil - über zwei Etagen. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1900 wurde stetig modernisiert und ausgebaut. Im Jahre 1988 wurde die hier angebotene Wohneinheit errichtet. Zwischen 2007 und 2008 wurden Dach und Heizungsthermen erneuert. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Isolierung gegen Wärme und Kälte ist als sehr gut zu bezeichnen. Selbst im Hochsommer herrschen hier äußerst angenehme Raumtemperaturen.

Durch die sehr ruhige Lage an der Rückseite des Gebäudes und durch den separaten Eingang handelt es sich hier mehr um ein ''Haus im Haus'' als um eine klassische Eigentumswohnung in einem 3-FH. Auch die Aufteilung in Mittelgeschoss und Ober- bzw Dachgeschoss mit dazugehörigem und uneinsehbaren Garten zur Alleinnutzung kreieren eine Wohnatmosphäre, die der eines Einfamilienhauses gleicht. Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport-Stellplatz sowie 2 weitere davorliegende Stellplätze zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen 4,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und ca. 130,46 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der ca. 367 m² große Garten. Dieser bietet Ihnen viel Rasenfläche, einen großen Pool und eine einzigartige Privatsphäre. Dort befinden Sie sich in Ihrem eigenen Reich (Garten zur absoluten Alleinnutzung), denn Alles ist uneinsehbar und Sie genießen hier einen traumhaften Fernblick.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte:
Schauen Sie sich in Ruhe die Bilder, die Grundrisse und die Videobesichtigung an!

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD/4K!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=auwX1jclAzM

Zur Wohnung und zur Aufteilung im Detail:

Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in das Erd- bzw. Mittelgeschoss der Wohneinheit. Dort befinden sich 2 Zimmer und ein Tageslicht-Bad.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Ober- bzw. Dachgeschoss des Hauses.
Dort befindet sich die große Küche und ein gemütlicher ''Frühstücksraum''/Wintergarten''. Dieser Raum ist in diesem Angebot als ''halbes Zimmer'' aufgeführt. Durch ein Doppelfenster in der Dachgaube genießen Sie auch von dort aus einen schönen Blick in die Ferne. Durch die länglich geschnittene Küche gelangen Sie direkt ins Esszimmer. Zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet sich zusätzlich noch ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und praktischem Einbauschrank. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das geräumige und helle Wohnzimmer. Auch dieses Zimmer bietet Ihnen einen phantastischen Blick in die Landschaft. Über das gesamte Dachgeschoss verteilt gibt es mehrere sehr praktische Abstellräume. Diese sind über die Küche und das Esszimmer zu erreichen und bringen Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte und z.B. Koffer oder ähnliches. Zurück in der Küche befindet sich neben der Wendeltreppe der Ausgang zum Garten mit Pool und viel Platz im Grünen. Die Ruhe und Privatsphäre, welche dort auf Sie wartet, ist wirklich einzigartig und sonst kaum noch zu finden!

Zum besseren Verständnis der Gesamtaufteilung schauen Sie sich gerne unsere Videobesichtigung, Bilder und Grundrisse zum Objekt vorab an:

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Für nähere Informationen und Termine füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann zeitnah eine Rückmeldung von uns!
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-4,5 Zimmer
-sep. Eingang
-ca. 130,46 m² Wohnfläche
-2 Ebenen
-2 Bäder
-2 Schlafzimmer
-große Küche (im Kaufpreis enthalten)
-Frühstücksraum/Wintergarten
-Bodenbeläge: Fliesen. Laminat & Teppich
-viel Stauraum/mehrere Abstellräume
-doppelt-isolierverglaste Holzfenster
-Dach 2008 neu eingedeckt und isoliert
-Gasthermen mit Warmwasser neu 2008
-Heizkörper neu teilweise 2008 und 2020/21
-ca. 367 m² Garten mit Pool zur Alleinnutzung
-Haus, Eingang & Garten uneinsehbar
-einzigartig ruhige Lage
-Carport-Stellplatz und 2 Stellplätze davor
-Sat-TV/DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.