Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im hinteren oberen Teil eines gepflegten 3-Familienhauses in Hanglage. Die Wohnung erstreckt sich - im Maisonette-Stil - über zwei Etagen. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1900 wurde stetig modernisiert und ausgebaut. Im Jahre 1988 wurde die hier angebotene Wohneinheit errichtet. Zwischen 2007 und 2008 wurden Dach und Heizungsthermen erneuert. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Isolierung gegen Wärme und Kälte ist als sehr gut zu bezeichnen. Selbst im Hochsommer herrschen hier äußerst angenehme Raumtemperaturen.
Durch die sehr ruhige Lage an der Rückseite des Gebäudes und durch den separaten Eingang handelt es sich hier mehr um ein ''Haus im Haus'' als um eine klassische Eigentumswohnung in einem 3-FH. Auch die Aufteilung in Mittelgeschoss und Ober- bzw Dachgeschoss mit dazugehörigem und uneinsehbaren Garten zur Alleinnutzung kreieren eine Wohnatmosphäre, die der eines Einfamilienhauses gleicht. Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport-Stellplatz sowie 2 weitere davorliegende Stellplätze zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen 4,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und ca. 130,46 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der ca. 367 m² große Garten. Dieser bietet Ihnen viel Rasenfläche, einen großen Pool und eine einzigartige Privatsphäre. Dort befinden Sie sich in Ihrem eigenen Reich (Garten zur absoluten Alleinnutzung), denn Alles ist uneinsehbar und Sie genießen hier einen traumhaften Fernblick.
Bilder sagen mehr als 1000 Worte:
Schauen Sie sich in Ruhe die Bilder, die Grundrisse und die Videobesichtigung an!
HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD/4K!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=auwX1jclAzM
Zur Wohnung und zur Aufteilung im Detail:
Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in das Erd- bzw. Mittelgeschoss der Wohneinheit. Dort befinden sich 2 Zimmer und ein Tageslicht-Bad.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Ober- bzw. Dachgeschoss des Hauses.
Dort befindet sich die große Küche und ein gemütlicher ''Frühstücksraum''/Wintergarten''. Dieser Raum ist in diesem Angebot als ''halbes Zimmer'' aufgeführt. Durch ein Doppelfenster in der Dachgaube genießen Sie auch von dort aus einen schönen Blick in die Ferne. Durch die länglich geschnittene Küche gelangen Sie direkt ins Esszimmer. Zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet sich zusätzlich noch ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und praktischem Einbauschrank. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das geräumige und helle Wohnzimmer. Auch dieses Zimmer bietet Ihnen einen phantastischen Blick in die Landschaft. Über das gesamte Dachgeschoss verteilt gibt es mehrere sehr praktische Abstellräume. Diese sind über die Küche und das Esszimmer zu erreichen und bringen Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte und z.B. Koffer oder ähnliches. Zurück in der Küche befindet sich neben der Wendeltreppe der Ausgang zum Garten mit Pool und viel Platz im Grünen. Die Ruhe und Privatsphäre, welche dort auf Sie wartet, ist wirklich einzigartig und sonst kaum noch zu finden!
Zum besseren Verständnis der Gesamtaufteilung schauen Sie sich gerne unsere Videobesichtigung, Bilder und Grundrisse zum Objekt vorab an:
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-4,5 Zimmer
-sep. Eingang
-ca. 130,46 m² Wohnfläche
-2 Ebenen
-2 Bäder
-2 Schlafzimmer
-große Küche (im Kaufpreis enthalten)
-Frühstücksraum/Wintergarten
-Bodenbeläge: Fliesen. Laminat & Teppich
-viel Stauraum/mehrere Abstellräume
-doppelt-isolierverglaste Holzfenster
-Dach 2008 neu eingedeckt und isoliert
-Gasthermen mit Warmwasser neu 2008
-Heizkörper neu teilweise 2008 und 2020/21
-ca. 367 m² Garten mit Pool zur Alleinnutzung
-Haus, Eingang & Garten uneinsehbar
-einzigartig ruhige Lage
-Carport-Stellplatz und 2 Stellplätze davor
-Sat-TV/DSL
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Liefenroth ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden. Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.
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