Charmante Maisonettewohnung mit 3-Zimmer-Potenzial, Südostbalkon und Stellplatz in Grevenbroich

Beschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und verteilt sich aktuell auf 2 Zimmer über zwei Ebenen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine bauliche Anpassung einen dritten, vollständig abgetrennten Raum zu schaffen, sodass die Wohnung perspektivisch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert und präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Auf der unteren Ebene befinden sich der sehr helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Außerdem verfügt diese Etage über ein Wannenbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates Zimmer, welches sich prima als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein großzügig gestalteter Schlafbereich mit halbhohen Abtrennungen. Eine Klimaanlage sorgt auf dieser Ebene auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Im Haus stehen zudem ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der dazugehörige Pkw-Außenstellplatz kann für zusätzlich 6.000 € erworben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1993
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Maisonette über 2 Ebenen) mit Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Zimmers im Dachgeschoss
- Renovierung im Jahr 2020
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Gas-Heizung
- Dachdämmung vorhanden
- Backsteinfassade
- Kunststofffenster (2-fach-verglast, Baujahr 1993)
- Rollläden (Wohnzimmer elektrisch, Küche manuell)
- Innenliegendes Wannenbad
- Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
- Einbauküche ca. 5 Jahre alt (kann nach Absprache übernommen werden)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- eigener Kellerabstellraum
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Partyraum im Haus
- Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.