Beschreibung

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD/4K!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=GpbM82sjuBs

Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten in Köln-Weiden. Das Objekt wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist über einen speziell schall-isolierten Laubengang zu erreichen. Hierzu muss lediglich ein kleiner Treppenabsatz überwunden werden. Zudem verfügt das Haus über einen größeren Personenaufzug. So können auch große und sperrige Gegenstände problemlos transportiert werden.

Diese sehr gepflegte und moderne Wohnung wurde 2018 umfassend saniert.
Im Zuge dessen wurden sämtliche Leitungen des Teileigentums
(''ab Wohnung'') erneuert. Außerdem wurden alle Böden neu verlegt, die Wände erneuert und auch das Bad wurde von Grund auf modernisiert. Zudem wurde eine praktische Wohnküche im offenen Design verbaut. Die Küche bietet neben der Theke mit Hockern nicht nur großen Wohnkomfort, sondern beherbergt auch alle Geräte die man in einer Küche benötigt: Spüle, Spülmaschine, Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Ofen, Kühlschrank, ein separater Tiefkühlschrank sowie eine Waschmaschine. Staufächer und entsprechende Schränke für Geschirr etc. sind natürlich auch ausreichend vorhanden. Alle Geräte sind Markenprodukte und nicht älter als 3 Jahre.
Das Schlafzimmer ist der einzige Raum, welcher zur Straße hin ausgerichtet ist.
Für entsprechende Ruhe sorgt hier nicht nur das speziell schall-isolierte Fenster (4-fach verglast) aus 2008, sondern auch die komplett und aufwendig schall-isolierte Front des Hauses inklusive Laubengang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die großzügig dimensionierte Terrasse in Südausrichtung laden zum gemütlichen Verweilen ein. Von dort aus blicken Sie in ein ruhiges Wohngebiet mit Grünflächen. Die mechanische Markise wurde im Dezember 2019 für 400,00 € erneuert. Außerdem verfügt die Terrasse über einen Abstellraum. Der zweckmäßige Clou hier: Der Trockner wurde mittels einer Holzverkleidung stylisch in das Gesamtkonzept des überdachten Außenbereiches integriert. Die gesamte Wohnung ist als äußerst modern und zweckbetont zu beschreiben. Das patente und durchdachte Wohnkonzept, zusammen mit der großen und sonnigen Terrasse, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weiterhin befindet sich im Keller ein eigener Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung studieren Sie bitte den Grundriss sowie die von uns erstellte VIDEOBESICHTIGUNG in 4K/HD!

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD/4K!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=GpbM82sjuBs

Nach Absprache können zusätzlich fast alle Möbel übernommen werden.
(ohne zusätzliche Kosten/im Kaufpreis enthalten).

Alles Weitere dann während Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
(Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus)

Ausstattung

-2018 komplett saniert: sämtl. Leitungen, Böden, Wände, Türen, Bad
-2 Zimmer, ca. 54 m² Wohnfläche
-Aufzug (nahe dem Eingang zur Whg.)
-Heller Wohnbereich mit offener EBK: inkl. aller Geräte von Neff
-Teilweise überdachte Süd-Terrasse: neue Markise (Neuwert: 400,00 €)
-Balkonverkleidungen (erneuert 2019)
-Dusch-/Wannenbad komplett saniert 2018
-Kunststofffenster teilw. 4-fach-isolierverglast
-Laminat- und Fliesenböden
-Neue Küche (Neuwert: 5.000,00 € in 2018)
-Längliche Diele/Flur mit Platz für Garderobe
-Praktischer Abstellraum/Spind auf der Terrasse
-Waschmaschine und Trockner in der Wohnung: praktisch verbaut
-Fahrradkeller
-Kellerraum
-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
-TV, DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.