Wohnung

50674 Köln

Anlagen / Links

City Vibes! 2-Zimmer-Stadtperle mit Balkon am Aachener Weiher

2 Zimmer 58 m²
379.000 €

Zum Verkauf steht eine wunderbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich mitten im Herzen von Köln, unweit des beliebten Aachener Weihers, befindet. Der zentrale Eingangsbereich und die geräumige Diele führen Sie in alle Räumlichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für einen Einbauschrank oder eine großzügige Garderobe. Gegenüber dem Eingang befinden…

Objektdaten

  • Objekt ID
    K582
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50674 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2020
  • Gültig bis
    03.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,89 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich mitten im Herzen von Köln, unweit des beliebten Aachener Weihers, befindet.

Der zentrale Eingangsbereich und die geräumige Diele führen Sie in alle Räumlichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für einen Einbauschrank oder eine großzügige Garderobe.

Gegenüber dem Eingang befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche. Die Küche bietet einen Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon. Ein Muss in einer Stadtwohnung! Der Boden ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die Küchenzeile kann gerne übernommen werden.

Zurück im Flur finden Sie rechts das hell geflieste Wannenbad mit WC und Waschtisch. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige, helle Wohnzimmer. Das Highlight ist der Erker mit Fensterfront.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und bieten natürlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer, die Böden und die Küche wurden 2009 saniert.
Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zu der Wohnung.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Balkon
- 2009 neues Bad
- 2009 neue Böden, Fliesen und Parkett
- 2009 neue Gasetagenheizung
- isolierverglaste Fenster
- Küchenzeile kann übernommen werden
- Gegensprechanlage
- Kellerabstellraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in der Stadt und nur einen Steinwurf vom Aachener Weiher entfernt.

Der Aachener Weiher ist ein künstlicher See im Kölner Inneren Grüngürtel. Er wurde zu Beginn der 1920er Jahre nach dem Generalplan des Städteplaners Fritz Schumacher auf Veranlassung des damaligen Oberbürgermeisters Konrad Adenauer durch den Gartendirektor Fritz Encke auf dem Rayon des Inneren Festungsrings angelegt.

Durch die zentrale Lage der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anbindungen, Bars, Restaurants, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt

Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ramona Heekerens, Seffen Immobilien GmbH

Immobilienmaklerin IHK

Ramona Heekerens

heekerens@seffen.immo

022343894711

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