Beschreibung

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https://www.youtube.com/watch?v=fR8cRCdQqSY

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten im Gebäudeteil 2. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Fassaden der Wohnhäuser werden zur Zeit nach und nach erneuert. Die Kosten dafür sind bereits vom Eigentümer beglichen und es kommen keine Kosten mehr auf Sie zu. Dies ist hier ein großer Vorteil auch im Bezug auf andere Angebote in diesem Komplex! Das Objekt verfügt über ausreichend Rücklagen. Die Fenster und Türen sind Gemeinschaftseigentum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabstellraum zur alleinigen Nutzung.

Treten Sie ein:
Mit Hilfe des Personenaufzuges gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss und dem Kellergeschoss aus in die 2. Etage. Im Eingangsbereich zur Wohnung finden Sie zwei größere Nischen, welche sich perfekt für eine Garderobe und einen Einbauschrank eignen. Damit wäre für ausreichend Stauraum gesorgt. Über die Diele und den Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer. Das sanierte Duschbad befindet sich praktischerweise direkt gegenüber. Im Bad wurden die Wand- und Bodenfliesen sowie die Armaturen erneuert. Entsprechend frisch und schön ist hier der optische Eindruck. Im hinteren Bereich der Wohnung treten Sie in das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Von dort aus gelangen Sie in die kleine aber feine Küche. Fliesenspiegel und Böden wurden hier genauso erneuert wie der Wand- und Deckenanstrich. Neben der Küche und über das Wohnzimmer zu begehen finden Sie den Balkon. Aufgrund der Überdachung sprechen wir hier von einer Loggia. Selbst bei schlechterem Wetter genießen Sie hier also die Frischluft trockenen Fußes. Der Holzboden der Loggia wurde erneuert. Die gesamte Wohnung wurde 2021 frisch saniert. Im Zuge dessen wurden die Böden, das Bad sowie die Wände und Decken erneuert. Die Heizungsanlage des Gebäudes stammt aus dem Baujahr 2009. Auch aufgrund der Fassadensanierung ist die Energieeffizienz hier als sehr gut zu bezeichnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 € inklusive Heizkosten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 €).
Dieser ist bequem mittels Aufzug zu erreichen. So können auch sperrige Gegenstände leicht transportiert werden.
Auch eine Außentreppe für den Weg zu Fuß ist vorhanden.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich gerne die Videobesichtigung und die Bilder an!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2021 frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung:

Hausgeld: 240 € inkl. Heizung und Wasser
Instandhaltungsrücklage: 367.958,41 € (Stand August 2021) + diverse Sonderrücklagen!

-2 Zimmer
-ca. 57 m² Wohnfläche
-Balkon/Loggia ca. 5,2 m²
-innenliegendes Duschbad saniert 2021
-Garderobe und Abstellnische
-Schlafzimmer ca. 17 m²
-Wohn-Essbereich ca. 22 m²
-Küche mit neuem Fliesenspiegel und Boden 2021
-Böden: Laminat & Fliesen neu 2021
-doppelt-isolierverglaste Fenster
-schlanke und platzsparende Heizkörper
-Personenaufzug
-Kellerabstellraum ca. 8 m²
-TG-Stellplatz (Kaufpreis 10.000 €)
-TV, DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.