Beschreibung

Inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt, zwischen dem Rathenau-Viertel und dem Belgischen-Viertel, angrenzend am Aachener Weiher, befindet sich ein beeindruckendes Baudenkmal, welches die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen lässt. Diese Altbauwohnung, die sich in einem sorgfältig restaurierten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert befindet, vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien. Im Jahr 2006 wurde die gesamte Immobilie entkernt und vollständig in allen Gewerken modernisiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neusten Stand. Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten.

Zur Wohnung im Detail:
Beim Betreten des Wohnbereichs wird man sofort von hohen Decken und großen Fenstern empfangen, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die originalen Stuckverzierungen und Böden in Holzoptik verleihen den Räumen eine elegante Note und erzählen Geschichten aus einer anderen Epoche. Ein besonderes Highlight ist der nach hinten raus gelegene West-Balkon, der Hinterhofromantik bietet. Die gesamte Eigentumswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Treten Sie ein:
Über das zentrale Treppenhaus ist die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche zu erreichen. Rechts vom Flur befindet sich das moderne Tageslicht- Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine, welches durch den zusätzlichen Einsatz von Glasbausteinen hell und freundlich ist. Den Flur gerade durch gelangen Sie rechter Hand in die Küche mit angrenzemdem Wohn- und Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon. Straßenseitig befindet sich das geräumige Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Diese beiden Räume bieten Ihnen einen herrlichen Blick in die grünen Baumkronen. Das Angebot wird durch einen Kellerabteil abgerundet.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 897 € zzgl. 120 € Nebenkosten.

Hausgeldabrechnung 01.01.2023-31.12.2023

Betriebskosten umlagefähig: 827,33 €
Betriebskosten nicht umlagefähig: 406,01 €
Heizkosten: 841,70 €
Einnahmen: -334,57 €
Instandhaltungsrücklage: 480 €

Wir bieten im selben Haus eine vergleichbare Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss an.
Das Inserat finden Sie unter anderem bei uns auf der Homepage unter: www.seffen.immo

Fazit:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne Altbauwohnung in einem Baudenkmal zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet. Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die kulturelle Vielfalt Kölns genießen.

Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte.. Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte.. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage eine Videobesichtigung zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2021)
-Fußbodenheizung
-große isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen
-hohe Decken mit Stuckverzierung
-Tageslicht-Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
-West-Balkon
-geräumiger Wohnbereich
-Kellerabteil

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.