Beschreibung

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Die hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, zentral im Kölner Stadtteil Weiden gelegen. Die Nachbarschaft ist als sehr gut zu bezeichnen, denn die Wohnungen werden zu einem Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich das gesamte Areal.

Die Wohnung wurde im Jahre 2009 gründlichst und inklusive aller Gewerke saniert und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Einbauküche (inkl. Geräte) stammt ebenfalls aus dem Jahre 2009 und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zudem wurden dieses Jahr alle Türen frisch lackiert und mit neuen Beschlägen ausgestattet.

Der praktische und hochwertige Einbauschrank sorgt für viel Stauraum im Eingangsbereich. Zusammen mit den neuwertigen Vinyl-/Fliesenböden und den modernen Bädern (ebenerdige Dusche) resultiert dies in einem einwandfreien Pflegezustand, welcher das Objekt wie neu wirken lässt. Die Wohnung befindet sich daher in einem makellosen Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigener, großer Kellerabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gesicherter Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Durch den ebenerdigen Zugang und den Personenaufzug, sind die Wege kurz und Barrierefreiheit ist gegeben.

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Direkt vom modernen Aufzug aus gelangen Sie mit nur wenigen Schritten zum Wohnungseingang im 2. Obergeschoss. Die Flure sind hell und gepflegt. Der Eingangsbereich bietet Ihnen einen großen und hochwertigen Einbauschrank mit viel Stauraum. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das moderne Gäste-WC mit Waschtisch und weiterer Staufläche.
Links gelangen Sie in den sehr hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die große Fensterfront fällt hier überdurchschnittlich viel Tageslicht ein. Die top-gepflegte Einbauküche beherbergt alle üblichen Elektrogeräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das geräumige und ebenfalls helle Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (Toploader). Das Angebot wird durch den Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) abgerundet. Ihren Stellplatz erreichen Sie bequem und trockenen Fußes über den nahegelegenen Aufzug. Auch vom Aufzug aus ist der Stellplatz im Keller nur ein paar Schritte entfernt.

FAZIT: Eine zentral gelegene Wohnung im TOP-Zustand, ideal für Singles & kinderlose Paare! Hier heisst es: EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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Ausstattung

- 2 Zimmer verteilt auf ca. 58 m² Wohnfläche

- 2. OG mit Personenaufzug

- Sehr guter Zustand, top gepflegt!

- Barrierefreier Zugang (Gebäude & Wohnung)

- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank

- Gäste-WC

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Offener Wohn- & Essbereich

- Offene Küche mit gepflegter EBK inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)

- Neuwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

- Große Fensterfront über die gesamte Länge der Wohnung

- Doppeltverglaste Kunststofffenster

- Hochwertige Stahl-Radiatoren im Bestzustand

- Zentralheizung mit Nahwärme

- Gute Energiewerte, siehe Energieausweis

- Kellerabstellraum

- TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- Gemeinschaftslich nutzbarer Fahrradraum im EG

- TV, DSL

FAZIT: Eine sehr gute Ausstattung in einer äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.