Etagenwohnung

50676 Köln

City Vibes: 2 Zimmer-ETW in der Kölner Innenstadt! Direkt an der Hohestraße – TOP Lage: Altstadt-Süd

2 Zimmer 63.1 m²
375.000 €

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsviertel in der Kölner-Innenstadt (Altstadt-Süd). Das Haus verfügt über nur 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die berühmte Einkaufsmeile 'Hohestraße' befindt sich nur einen Steinwurf entfernt. Die ca. 63,10 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt…

Objektdaten

  • Objekt ID
    K369
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altstadt-Süd)
    50676 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
    2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    960,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsviertel in der Kölner-Innenstadt (Altstadt-Süd). Das Haus verfügt über nur 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die berühmte Einkaufsmeile 'Hohestraße' befindt sich nur einen Steinwurf entfernt.

Die ca. 63,10 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Links vom Flur befindet sich die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und das moderne, weiß geflieste Duschbad mit Fenster. Den Flur gerade durch gelangen Sie in das Schlafzimmer mit offenem Arbeitsbereich und Zugang zum schönen Balkon in Südausrichtung. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige ca. 25 m² große Wohnzimmer mit französischem Balkon. Im Zwischengeschoss stehen Abstellräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.

Den Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.

Das kürzlich in Eigentumswohnungen und somit nach dem WEG aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus gründet mit dem Verkauf dieser Wohnung die neue Eigentümergemeinschaft. Das exakte Hausgeld ist noch zu ermitteln. Die aktuellen Nebenkosten liegen bei monatlich ca. 140 €. Dazu kämen noch Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten.
Das Hausgeld wird im üblichen Rahmen liegen. Ein realistischer Schätzwert sind ca. 3,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Wohnung (Nr. 5) ist seit dem 01.07.2019 vermietet.
Kaltmiete: 820 €
Nebenkosten: 140 €
Warmmiete: 960 €
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé sowie eine Videobesichtigung zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Heizung über Fernwärme
-dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-doppelt Verglaste Kunststofffenster
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Duschbad mit Tageslicht
-französischer Balkon
-Süd-Balkon

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsviertel des Bezirks Altstadt-Süd, welches mitten in der Kölner Innenstadt liegt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Schildergasse, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Deutschlands. Durch die nahe gelegenen Haltestellen Heumarkt, Neumarkt und Severinsstraße ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Auch die Autobahnen sind von Ihrem neuen Heim in jede Richtung gut zu erreichen. Der Flughafen Köln / Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 6 Minuten.
Die ausgezeichnete Lage Ihrer neuen Wohnung offeriert neben der kulturellen Unterhaltung zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt

Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Fabian Blau, Seffen Immobilien GmbH

Immobilienkaufmann IHK

Fabian Blau

blau@seffen-immobilien.de

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