Beschreibung

Die hier angebotene, gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien.

Der komfortable Grundriss teilt sich auf wie folgt:

Von dem zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad mit Fenster und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die Ihnen von Mittags bis Abends Sonne bietet. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgebaut, sodass man diese auch bei kalten Temperaturen nutzen kann.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabstellraum.

Der rückwärtige Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurde viel in die Aufwertung der Immobilie investiert. So wurde z.B. ein neuer Laminatboden in der Wohnung verlegt, die Außenfassade gedämmt und die Heizungsanlage erneuert.

Ein Neuanstrich des Treppenhauses und die Erneuerung der Steigleitungen ist bereits von der Eigentümergemeinschaft geplant.

Die Wohnung ist aktuell für 525 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten vermietet. Die Miete ist mit 9,21 €/m² marktgerecht und langfristig erzielbar. Bisher gab es keine Mietausfälle.

Hausgeld von insgesamt 232 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 122 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten + Rücklage (zahlt Eigentümer) 110 €/Monat

Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020
-3.267,01 € für die Wohneinheit
-41.898,01 € in der Wohneigentümergemeinschaft

Fazit: Hierbei handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit einem komfortablen Grundriss in einer zentralen Lage von Köln, die Ihnen eine sichere Vermietung mit hoher Wertsteigerung bietet.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD. Bitte kopieren Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:

https://www.youtube.com/watch?v=JQYESLVkDxs

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Fernwärme
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Fassadendämmung
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen
-Duschbad mit Fenster
-große Küche mit Essplatz
-geräumiges Schlafzimmer
-helles Wohnzimmer mit Abstellraum
-Loggia in Süd-Ausrichtung als Wintergarten mit Blick ins Grüne
-Kellerabstellraum
-Gemeinschaftsgarten

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.