Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten in Köln-Weiden. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug problemlos und bequem zu erreichen. Ihr Fahrzeug können Sie in der abgeschlossenen Tiefgarage unter dem Haus sicher abstellen. Das 1-Zimmer-Appartement liegt im hinteren Teil des Hauses und ist somit nicht zur Straße hin gelegen. Daher genießen Sie von der Loggia aus den Blick ins Grüne und in ein ruhiges Wohngebiet. Das Haus wurde zur Straße hin speziell schall-isoliert. Das innen liegende Duschbad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über Waschtisch sowie Toilette. Die 28 m² Wohnfläche sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Wohn- bzw. Schlafzimmer wurde eine neue Wohnküche installiert. Das bodentiefe, große Doppelfenster mit Tür (Kunststoff, doppelt-isolierverglast) ist zugleich der Zugang zum Balkon/Loggia und sorgt für viel Tageslicht im Raum. Rechts an der Loggia gibt es einen Abstellraum/Spind, abgetrennt durch eine abschließbare Tür. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weiterhin befindet sich im Keller ein eigener Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung studieren Sie bitte den Grundriss.

Folgende Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen wurden zwischen 2015 & 2019 getätigt:

2015: - Steigleitungen komplettes Haus 310.000,00 €

2016: - Steigleitungen Wasser Edelstahl 5.153,34 €
- Duschbad Rep. nach Strang-Sanierung 2.476,33 €
- Badsanierung inkl. Amaturen 4.950,00 €

2017: - Heizungskessel 20.488,00 €
- Einbau Sektional-Rolltor Tiefgarage 8.135,00 €

2018: - Rep. Keller, Überwurffalle, Schloß 109,92 €

2019: - Balkonverkleidungen erneuert 6.973,00 €

2019: - Erneuerung Fallrohre 6.846,45 €

2020: - Neuer Kühlschrank 1.122,00 (September)

DIE RÜCKLAGE FÜR DIE WOHNEINHEIT BELÄUFT SICH AUF 2.063,83 €
(Stand Ende 2019)

Mietverhältnis/Mietstaffel:
Der jetzige Mieter wohnt seit dem 01.10.2018 in dieser Wohnung

ab 01.10.2018 = 350,00 €
ab 01.11.2019 = 361,00 €
ab 01.11.2020 = 372,00 €
ab 01.11.2021 = 383,00 €

Dieses Angebot ist speziell und exklusiv für Herrn Michael Derix erstellt worden.

Ausstattung

- Aufzug (direkt vor dem Eingang der Whg.)
- Heller Wohn- und Schlafbereich 14,83 m²
- Loggia/Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Balkonverkleidung (erneuert 2019)
- Kunststofffenster (doppelt-isolierverglast)
- Laminat- und Fliesenböden
- Neuer Kühlschrank (1.122,00 €)
- Längliche Diele/Flur mit Platz für Garderobe
- Praktischer Abstellraum/Spind auf Balkon/Loggia
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- TV, DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.