Etagenwohnung

50769 Köln

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Von der zentralen Diele sind alle Räume zu erreichen. Auf der Vorderseite des Gebäudes liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Dieser Raum verfügt über Küchenanschlüsse und kann auf Wunsch auch als Küche genutzt werden. Auf der anderen Seite befinden sich das Schlafzimmer und die große Wohnküche. Beide Räume mit Zugang zur Loggia. Das Duschbad ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Man kann also selbst entscheiden, ob man den Gemeinschaftswaschkeller nutzt, oder die Wäsche in der Wohnung wäscht. Im Bad wäre auch noch Platz für eine Badewanne, die nachträglich eingebaut werden kann. In der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum. Weiterhin gibt es im Keller einen separaten Abstellraum. Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten und der PKW-Stellplatz (10.000,- €). Vor zwei Jahren wurde die Ölheizung gegen eine Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung ersetzt.

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https://youtu.be/_7b5n2-4Yxk

Ausstattung

-2 Zimmer
-Balkon in Westausrichtung
-Loggia
-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Badewanne möglich)
-Abstellraum
-Kellerabstellraum
-Waschkeller
-Fahrradkeller
-Fernwärmeheizung
-Rollläden
-kleiner Gemeinschaftsgarten
-KFZ-Außenstellplatz (10.000,- €)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Die Wohnung liegt inmitten des Kölner Stadtteils Merkenich in einer ruhigen Stichstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Discouter sind fußläufig problemlos zu erreichen. Kindergarten und Grundschule findet man im Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad zu erreichen. In nur 500 Metern Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Merkenich, Mitte" mit Anschluss zu den Straßenbahnlinien 12 und 15. Der Autobahnanschluss zur A1 ist knapp einen Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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