Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene und frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 38 Wohneinheiten mitten im Stadtzentrum von Frechen. Das Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 von Grund auf äußerst hochwertig und liebevoll kernsaniert. Sie beziehen hier eine Wohnung, welche sich bis ins Detail wie neu darstellt. Natürlich wurden auch alle Leitungen und Fenster erneuert. Sie können bei diesem Erstbezug sogar noch die Schutzfolien abziehen und alles erstmalig in Betrieb nehmen.

Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurde die Wohnung aufwändig erneuert, hier das Wichtigste:

- Gründliche Entkernung der Wohnung inkl. aller Gewerke
- Erneuerung von Wasser-, Elektro-, Sanitär-, und Heizungsinstallation
- Neuer Durchlauferhitzer
- Erneuerung der Fenster (2-fach Isolierverglasung)
- Böden: Fliesen und Vinylböden komplett neu
- Alle Wände wurden mit hochwertiger Glasfasertapete gestaltet (extrem langlebig und abwaschbar)

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Über den barrierefreien Hauseingang mit Rampe gelangen Sie mit Hilfe des Personenaufzuges direkt in das 2. Obergeschoss und zum Wohnungseingang auf der rechten Seite. Das Objekt ist damit behinderten- und seniorenfreundlich.

Vom hellen und zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die Diele und der Flur bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Links betreten Sie direkt das komplett neue Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, großem Waschtisch mit Oberschränken und WC. Zusätzlich ist das Duschbad mit einer elektrisch bedienbaren Abluftanlage ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet in dem Badezimmer einen Platz. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Fliesen an Wand und Boden sowie alle Amaturen und Sanitäreinrichtungen sind brandneu.

Wieder im Flur betreten Sie gegenüber dem Bad das gut dimensionierte Schlafzimmer mit mehr als ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank an der Kopfseite. Auch ein King-Size-Bett bringen Sie hier problemlos unter.

Küche und Wohnzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und bieten dadurch besonders viel Tageslichteinfall. Die Einbauküche ist ebenfalls unbenutzt und muss lediglich mit Geräten ausgestattet werden um direkt einsatzbereit zu sein. Das helle Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtung inklusive großen Sitzmöbeln.

Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerabstellraum abgerundet.

Die öffentliche Parksituatuon ist durch zahlreiche Parktaschen, direkt vor dem Haus, als herrvorragend zu bezeichnen. Optional kann ggf. ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

FAZIT: Eine detail-verliebte und gründlichst kernsanierte, barrierefreie Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Frechen steht hier zum sofort Bezug zum Verkauf.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

*ERSTBEZIUG NACH KERNSANIERUNG*

-2 Zimmer verteilt auf ca. 47 m² Wohnfläche
-hochwertig saniertes Duschbad mit Handtuchheizung
-neuer Durchlauferhitzer
-Waschmaschinenanschluss
-neue doppeltverglaste Fenster
-neue Einbauküche ohne Elektrogeräte
-Gegensprechanlage
-hochwertiger Vinylboden
-Glasfasertapete
-Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.