Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, die sich zentral im schönen Erftstadt-Liblar befindet. Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 55) konzipiert. Das erst im Jahre 2021 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über nur 8 Wohnparteien und bietet Ihnen in einer Stichstraße, ohne Durchgangsverkehr, viel Ruhe. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt am Haus, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Treten Sie ein:

Die Eigentumswohnung verfügt über einen ca. 32 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den gemütlichen Balkon, ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerabteil.

Auch ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung beeindruckt mit erstklassigen Ausstattungsdetails:

Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein großes Spülbecken. Passend zu der Einbauküche wurde als Erweiterung ein praktischer Doppel-Apothekerschrank verbaut, welcher für mehr Stauraum sorgt und Ihnen zeitgleich als stylische TV-Wand dient. Auch der Esstisch wurde in gleicher Optik gestaltet und fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) ausgestattet. Im Wohnbereich ist zusätzlich ein Split-Klimagerät installiert, welches sowohl an warmen als auch an kalten Tagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick in die grünen Gärten bietet und zu einem Frühstück in der Morgensonne einlädt. Auf dem Balkon wurden witterungsbeständige WPC-Dielen verlegt.

Die bodentiefen Fenster lassen besonders viel Tageslicht einfallen und kreieren in Verbindung mit den großformatigen Fliesen und der modernen Einrichtung eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster sind teilweise mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet.

Im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Garderobenschrank installiert. Eine Glastür zum Wohnbereich sorgt für Tageslicht in der Diele.

Das moderne Badezimmer bietet Ihnen eine über eine geräumige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss. Der Hänge- und Spiegelschrank sowie der Waschtisch erscheinen einheitlich in einem modernen Design.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Nach Vereinbarung kann die Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist mit 20.000 € zu bewerten und kann nur gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Hinweis: Die Gewährleistungsfrist für das Gebäude liegt bei 5 Jahren.

Fazit: Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Erftstadt-Liblar und besticht durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und einen komfortablen Grundriss, welcher keine Wünsche offen lässt. Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Singles oder Paare mit hohen Wohnansprüchen.

Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte..

Hier geht es zu der Videobesichtigung in HD. Bitte fügen Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=zBGXgfAzG0o

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Kunststofffenster in Dreifachverglasung
-elektrisch bedienbare Rollläden
-teilweise maßgefertigte Fliegengitter
-Bodenbelag: großformatige Fliesen (60x120cm), WPC-Balkondielen
-Nolte-Einbauküche mit AEG Küchengeräten, Apothekerschrank, Esstisch
-ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
-hochwertige Badezimmermöbel
-Garderoben-Schrank im Eingangsbereich
-Split-Klimagerät
-Personenaufzug
-Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 8
-Kellerabteil
-Sat-TV

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.