Beschreibung

Raus ins Grüne, gemütlich am Rhein flanieren oder mitten ins pulsierende Leben der Bonner City – von Ihrem neuen Zuhause im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel können Sie alles schnell erreichen:

All dies und noch viel mehr bietet Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage, die sich nur 200 m entfernt von der schönen Rheinpromenade 'Schwarzrheindorf' befindet. Das erst im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über nur 5 Wohnparteien und bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort. Die Immobilie wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die zugehörige Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Hauseingang, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Treten Sie ein:

Die Eigentumswohnung verfügt über einen ca. 30 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Wannen- und Duschbad mit Fenster und angrenzendem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Gäste-WC. Das große Gäste-WC bietet Ihnen die Möglichkeit eine Dusche zu installieren. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Die Eigentumswohnung beeindruckt mit erstklassigen Ausstattungsdetails:

Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit wird Ihnen in Ihrem neuen Zuhause geboten. Die Wohnungstüre ist 3-fach verriegelt. Die Türöffnung erfolgt über eine Videogegensprechanlage. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung und die gute Dämmung der Immobilie sorgen für geringe Heizkosten. Die Rollläden der 3-fach-verglasten, überwiegend bodentiefen Kunststoff-Fenster sind elektrisch zu bedienen. Die gesamte Wohnung ist modern und pflegeleicht gefliest. Die Einbauküche mit praktischer Theke ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Garage ist mit 15.000 € zu bewerten und kann nur mit der Wohnung gemeinsam erworben werden. Dem jeweiligen Käufer steht es jedoch frei, die Garage separat zu veräußern.

FAZIT:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage von Bonn-Beuel und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen komfortablen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare (jung & alt) oder Familien mit einem Kind. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte...

Hier geht es zu der Videobesichtigung in HD. Bitte fügen Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:

https://www.youtube.com/watch?v=LdsKxckz7vk

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

- 3 Zimmer verteilt auf ca. 79 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- offen gestaltete Einbauküche mit Theke
- 1x Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Bad en suite)
- separater Hauswirtschaftsraum (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- 1x großes Gäste-WC mit Platz für Dusche (Option 2. Bad)
- 2 geräumige Schlafzimmer
- gemütlicher Balkon in Ost-Ausrichtung
- Gas-Brennwert-Heizzentrale mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung (HK mtl. nur 45 €)
- bodentiefe Kunststofffenster (Hart-PVC, Stahlrahmenkern), 3-fach-verglast
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodenbelag: keramische Fliesen
- Videogegensprechanlage
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Personenaufzug
- große Einzelgarage (Wallbox möglich)

Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Eine moderne Ausstattung welchen allen heutigen Wohnansprüchen garantiert gerecht wird!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.