Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, zentral in Bergheim-Zieverich gelegen. Der Wohnpark wurde 1970 erbaut und stetig modernisiert beziehungsweise instand gehalten. Die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Außenanlagen und der Gemeinschaftsgarten sind als äußerst gepflegt zu bezeichnen und laden zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. 2007 wurden neue doppelt-verglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Rollläden. Die ca. 100m² große Dachterrasse verleiht der Wohnung einen Penthouse-Charakter und ist das Highlight dieses Objektes.

Treten Sie ein:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit anschließendem Wohn- und Essbereich. Direkt rechts vom Wohnungseingang befindet sich der Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Whirlpool und Markise. Dort können Sie ungestört die Sonne genießen (siehe Bilder). Links vom Essbereich befindet sich die Küche (inklusive neuwertigem, modernen Doppeltür-Kühlschrank von Samsung). Über das Wohnzimmer können Sie den ca. 19 m² großen Balkon begehen. Links vom Eingangsbereich finden Sie das Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum sowie die beiden Schlafräume. Die ca. 100m² große Dachterrasse mit Whirlpool macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das gesamte Haus und die Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung müsste - je nach Geschmack - renoviert werden. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung empfehlen wir Ihnen, die Grundrisse sowie die von uns gedrehte Videobesichtigung zu studieren.

***BERECHNUNG FÜR KAPITALANLEGER***
Bei einer Vermietung der Wohnung und der Stellplätze können Sie eine monatliche Kaltmiete von mindestens 795,00 € (6,00 €/m² + 30,00 € pro Stellplatz) erheben, dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von 9.540,00 € und somit einer Bruttorendite von 6,63 % !

Hier können Sie sich die Videobesichtigung in HD anschauen.
Bitte den Link in die Adresszeile des Browsers kopieren:
https://www.youtube.com/watch?v=BgEdHO0ZQTQ

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Küche (inkl. Geräte)
- Abstellraum in Whg.
- Bad mit Dusche & Wanne
- 19 m² großer Balkon
- 100 m² große Dachterrasse, Markise, Whirlpool
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Rollläden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gepflegte Außenanlagen (u.a. Spielplatz)
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- 2 Tiefgaragen-Stellpätze
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- TV, DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.