Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines top gepflegten Hauses mit nur 3 Wohneinheiten. Das erst im Jahre 2002 massiv errichtete 3FH bietet Ihnen Ruhe & Platz, eine TOP Ausstattung sowie modernen Wohnkomfort. Das Dach wurde 2020 im Zuge eines Innenausbaus komplett und hochwertig neu gedämmt. Zusammen mit der 2022 neu verbauten Brennwert-Zentralheizung resultiert dies in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz. Entsprechend niedrig ist der Gasverbauch. Der Energieausweis wurde neu erstellt und stellt diesen Vorteil deutlich dar (Klasse B,Kennwert 59,8). In der heutigen Zeit ein großer Pluspunkt. Die Lage der Wohnung - zwischen EG und DG - begünstigt den niedrigen Bedarf zusätzlich. Die Heizkosten für diese Wohneinheit belaufen sich auf nur ca. 28 € pro Monat! Die neuwertige Wohnung (Modernisierung 2015/2017) bietet Ihnen 4 Zimmer, verteilt auf ca. 114,56 m² Wohnfläche & einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Zur Wohnung im Detail:

Über die mit wertigen und robusten Granitfliesen belegte Betontreppe gelangen Sie direkt zum Wohnungseingang im 1. OG. Das Foyer vor dem Eingang bietet Ihnen genug Platz für z.B. einen Schuhschrank. Enge Treppenaufgänge und wenig Platz sind hier Fremdwörter: Alles im und am Haus ist großzügig gestaltet. Der mit ca. 14 m² sehr große und zentral gelegene Eingangsbereich mit Diele und Garderobe ist einladend und hell. Von dort aus sind alle Räumlichkeiten zu erreichen.

Der helle und sehr große, offen gestaltete Wohn- und Essbreich bietet Ihnen allein hier rund 40 m² und ist über 2 Eingänge über den Flur zu begehen. Platzsparende Schiebetüren mit Glaseinsatz separieren die Räume sinnvoll, ohne den schönen Tageslichteinfall zu verhindern. Auf der linken Seite finden Sie die ebenfalls geräumige, fast 16m² große Küche. Ein großer Vorratsraum bietet genügend Platz für Regale und einen TK-Schrank.

Von der Küche und vom Wohn- Essbereich aus ist der ca. 11 m² große Balkon in Süd-Ausrichtung zu erreichen. Hier haben Sie viel Platz um mit Freunden & Familie zu grillen und die Sonne ganztägig zu genießen. Die elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten. Der Balkon ist mit großformatigen, geschmackvollen Outdoor-Fliesen belegt und wurde, so wie die gesamte Wohnung, 2015/2017 erneuert.

Im Zuge der Modernisierung 2015/2017 wurde die Whg erneuert, hier das Wichtigste:
-Wände neu verputzt, feinkörniger Strukturputz, keine Tapete
-Innentüren erneuert & abgeschliffen, weiss lackiert
-Wand zw. Wohn- & Essbereich entfernt, Resultat: offener Schnitt
-Balkonerneuerung
-Böden mit hochwertigem Vinyl belegt
-Einbau der hochwertigen EBK

Zurück im Flur finden Sie das Gäste-WC sowie das große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist fast 10 m² groß und bietet somit Komfort und Tageslicht durch das große Fenster. Milchverglasung sorgt für entsprechende Privatsphäre. Direkt neben dem Bad befindet sich das Elternschlafzimmer nebst ca. 7m² großem Ankleidezimmer/begehbarem Kleiderschrank. Ein Traum der Damenwelt! Ein raumgreifender Kleiderschrank muss nicht aufgestellt werden! Der hier als ''halbes Zimmer'' (unter 10 m²) deklarierte Raum kann auch als Babyzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Gäste-Zimmer bzw. Kinderzimmer. Beide Schlafräume sind mit ca. 13 m² gut dimensioniert.

Das Angebot wird durch den Stellplatz vor dem Haus und den Kellerraum im UG abgerundet!

HAUSGELD: Da es sich um nur 3 Eigentümer handelt, gibt es kein festes Hausgeld wie in größeren Eigentümergemeinschaften. Bei anfallenden Kosten wird abgestimmt und durch 3 geteilt. Dank des perfekten Zustandes des Hauses ist dieses Up-to-Date. Es fallen somit mittel- und langfristig keine größeren Kosten an. Für Rücklagen ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich.

FAZIT: Ein modernes & großes Objekt ohne Renovierungs- & Modernisierungsbedarf. EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

*VIDEOBESICHTIGUNG WEITER UNTEN VERLINKT*

Ausstattung

-4 Zimmer verteilt auf ca. 114,56 m² Wohnfläche

-Baujahr 2002, hochwertige Materialien, Massivbauweise

-neue Dachisolierung/Dämmung 08/2020

-Dachbalken/Bundbalken neu gestrichen & versiegelt 2022

-Klinkerfassade, Satteldach mit Aufbauten (Gauben)

-umfassende Modernisierung der Wohnung 2015/2017 (Umfang s.o.)

-neue Gas-Brenntwert-Heizungsanlage 02/2022

-dezentrale Warmwasserbereitung, moderne Durchlauferhitzer

-doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster + innenliegende Sprossen

-elektrisch bedienbare und isolierte Rollläden

-Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl, Fliesen, Laminat

-ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich

-Highend-Heimkino-System, Dolby-Atmos (gegen Aufpreis VB)

-ca. 11 m² großer Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung (neu 2017)

-Küche ca. 16 m²

-hochwertige EBK inkl. aller Markengeräte (im Kaufpreis enthalten)

-Vorratsraum/Speisekammer neben der Küche

-Ankleiderraum/begehbarer Kleiderschrank, ca. 7 m²

-Tageslichtbad, Dusche, Wanne, Waschmaschinenstellplatz

-Gäste-WC

-schöne Innentüren mit Glaseinsatz, teilw. Schiebetüren

-PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)

-eigener Kellerraum mit Regalen

-Sat-TV, Telefon, Highspeed-Internet

HAUSGELD:
Da es sich um nur 3 Eigentümer handelt, gibt es kein festes Hausgeld wie in größeren Eigentümergemeinschaften. Bei anfallenden Kosten wird abgestimmt und durch 3 geteilt. Dank des perfekten Zustandes des Hauses ist dieses Up-to-Date. Es fallen somit mittel- und langfristig keine größeren Kosten an. Für eine eigene Rücklagenbildung ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich.

HINWEIS:
Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände/Möbel/Elektrogeräte (Waschmaschine, TK-Schrank) uvm. übernommen werden.

FAZIT:
Die gehobene Ausstattung sowie der moderne Grundriss lassen keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Einzel-Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufname!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.