Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Die Eigentumswohnung ist modern ausgestattet und überzeugt seine Bewohner durch eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Durch die Wohnungstüre betritt man den Flur, auf der rechten Seite liegt die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und das moderne Badezimmer. Der Bereich vor dem Badezimmer bietet Ihnen Platz für die Waschmaschine und den Trockner oder einen großen Kühlschrank. Links vom Flur befindet sich das Kinderzimmer. Den Flur gerade durch gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer von dem Sie den Süd-Balkon betreten können. Von dem Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie linker Hand das Elternschlafzimmer.

An Hausgeld entfallen monatlich auf das Wohnungseigentum 270,- € inkl. Instandhaltungsrücklage. Durch das Hausgeld sind alle Arbeiten rund um das Haus abgedeckt.

Das Dach des Hauses wurde vor ca. 2 Jahren komplett erneuert und wurde bereits vom Verkäufer bezahlt.

Bei einer Vermietung der Wohnung und der Garage können Sie eine Kaltmiete von 550,00 € erheben, dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von 6.600,00 €. und einer Bruttorendite von 5,32 %.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant)
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Rollläden vorhanden
-Bodenbelag: Laminat und Fliesen
-Badezimmer: modern, weiß gefliest
-Wannenbad mit Tageslicht
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Süd-Balkon mit Markise
-Einzelgarage in der Nähe

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.