Beschreibung

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https://www.youtube.com/watch?v=1h3oWxapOrU&t=10s

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die Fassade des Wohnhauses wurde 2014 komplett saniert. Die ca. 50 m² große und sehr helle Erdgeschosswohnung verfügt über einen überdachten Süd-Balkon (Loggia) sowie über einen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und wurde kürzlich (2017/18) vollständig saniert. Im Zuge dessen wurde die 2-Zimmer-Wohnung auf den neusten Stand gebracht und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: neue isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden; neue Decken- und Wandgestaltung (Anschlüsse für Surround-Sound-System in Wand/Decke integriert und vorbereitet); LED-Decken-Spots in der gesamten Wohnung; Erneuerung der Heizkörper; sämtliche Leitungen erneuert; hoch-glänzende Feinsteinfliesen in Diele, Schlafzimmer und Wohnbereich; Bad und Küche wurden mit ''Granit Galaxy'' ausgestattet; Duschbad mit ebenerdiger Dusche und modernen Konsolen; überdachter Balkon (Loggia) mit Bangkirai-Böden und elektrischer Markise; Einbauküche nach Maß von der Firma Nolte inklusive Einbauwaschmaschine, Geschirrspüler, Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Tiefkühlfach. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller. Der Keller ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Dort befinden sich zusätzlich noch ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Das Hausgeld beträgt ca. 216 € monatlich und beinhaltet nicht nur die Kosten für Heizung und Wasser sondern deckt auch noch den Gärtner- und Hausmeisterservice sowie das Putzpersonal für das Treppenhaus ab.

Treten Sie ein:
Von der Diele aus gelangt man geradeaus in die Küche. Rechts gelangen Sie dann ins großzügige Schlafzimmer. Links von der Diele befindet sich der Wohn- und Essbereich der Wohnung. Der überdachte Balkon (Loggia) mit Südausrichtung ist über den Wohnbereich und über das Schlafzimmer zu erreichen. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche liegt direkt neben dem Schlafraum. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung empfehlen wir Ihnen, die von uns erstellte HD-Videobesichtigung sowie die Detail-Grundrisse zu studieren!

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Die Wohnung ist insgesamt als äußerst gepflegt und modern ausgestattet zu beschreiben und besticht durch die ruhige Lage innerhalb des Hauses mit Blick und Ausrichtung in den gepflegten Garten mit großen Grünflächen.
Hier können Sie OHNE Renovierung und OHNE Sanierungsstau direkt einziehen und sich über Jahre wohl fühlen! Der PKW-Stellplatz ist direkt die erste ''Parktasche'' unmittelbar vor dem Hauseingang und bietet ausreichend Platz zu allen Seiten. Der große, windgeschützte und überdachte Süd-Balkon (Loggia) mit elektrischer Markise sowie Bangkirai-Bodenbelag kreiert eine entspannte Atmosphäre, lädt zum gemütlichen Verweilen in der Sonne ein und rundet dieses Angebot ab.

Gerne laden wir Sie zur persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor Ort ein!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
(Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus)

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- 2017/18 vollständig saniert
- Personenaufzug
- 2 Zimmer
- ca. 50 m² Wohnfläche
- hochwertige Einbauküche (Nolte, inkl. Geräte, neu 2017)
- modernes Duschbad (ebenerdige Dusche uvm.)
- Feinsteinfliesen und Granit
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Südbalkon/Loggia (Bangkirai-Boden, elektrische Markise)
- Deckenbeleuchtung mit LED-Spots komplett
- Heizkörper und Leitungen neu 2017/18
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür (+10.000,00 ,- €)
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Gasheizung
- TV
- DSL
- Hausmeister- und Gärtnerservice (im Hausgeld enthalten)
- Personal Treppenhausreinigung (im Hausgeld enthalten)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.