Beschreibung

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Diese elegante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 3 Einheiten. Die Immobilie garantiert viel Privatsphäre und vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mitten in der Natur. Durch dieses Haus-im-Haus-Prinzip verfügen Sie über einen eigenen Eingang zur Wohnung und über schöne Außenflächen zur Alleinnutzung (Terassen, Garten, Stellplätze). Die traumhafte Lage mitten in der Natur verleiht diesem Angebot einen ganz besonderen Charme!

Durch die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 inkl. Leitungen, Fenster und Bäder sowie durch die stetige Instandhaltung befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und kann von Ihnen direkt bezogen werden. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert.

Zur Wohnung im Detail:

Um zum überdachten Wohnungseingang zu gelangen sind lediglich ein paar flache Stufen einer sehr breiten Treppe zu überwinden. Rechts und links vom Eingang befinden sich die beiden, teilweise überdachten und insgesamt ca. 12 m² großen Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung.

Über die massive und doppelflügelige Holz-Eingangstür gelangen Sie in den hellen Flur. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des vorderen Bereichs der Wohnung zu erreichen. Links befindet sich das schöne Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch. Rechts gelangen Sie in die ca. 20 m² große und damit sehr geräumige Küche. Die wertige Einbauküche, mit großer Granit-Arbeitsplatte inkl. aller Markengeräte, ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist hier die Befeuerungsstelle für den Kachelofen. Diese stellt sich dekorativ als Sitzmöglichkeit aus Echtstein dar.

Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich ist bequem über die Küche oder über den Flur zu erreichen und verfügt über einen schönen Kachelofen, welcher im Winter für wohlige Stunden sorgt. Der Ofen hat ausreichend Leistung um die gesamte Wohnung zu beheizen. Die Küche, mit sehr großen Fensterfronten, ist ''halb-offen'' gestaltet und entspricht damit modernen Wohnansprüchen. Der Blick beim Kochen in die Natur ist einzigartig.

Links vom Flur befindet das geräumige Tageslichtbad mit gemauerter Dusche, Waschtisch, WC sowie praktischem Podest für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer aus sind die 3 weiteren Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer zu erreichen. Diese Räume sind alle ca. 16 m² groß und ebenfalls mit großen Fensterfronten ausgestattet. Diese bieten Ihnen einen überdurchschnittlich großen Tageslichteinfall. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieser, ca. 12 m² große Raum, verfügt zwar über kein Fenster, könnte aber als Schlafzimmer dienen.

Eine alleinige Gartennutzung ist, auf einer Rasenfläche links vom Haus, möglich. Der Bereich kann problemlos eingezäunt und als Erholungsgarten genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch 2 große und hintereinander liegende Außenstellplätze, welche sich direkt vor dem Haus befinden.

FAZIT:
Naturliebhaber, die viel Platz benötigen und eine einzugsbereite Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand suchen, sind bei diesem Immobilienangebot genau richtig!

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ''per Klick'' verlinkt!

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Ausstattung

-Öl-Zentralheizung (neu 2023)
-Warmwasser über Durchlauferhitzer, Untertischgerät
-doppelt verglaste Fenster
-teilweise mit elektrischen Rollläden
-hochwertige EBK mit Granitarbeitsplatte & Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
-Kachelofen im Wohnzimmer
-hochwertiger Kirschholz-Parkett
-Duschbad mit Podest für Waschmaschine und Trockner
-1x überdachte Terrasse & 1x Terrasse mit Freisitz
-Abstellraum
-2 Stellplätze
-Sat-TV

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.