Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien in zentraler, bevorzugter Lage von Kerpen. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und kann von dem neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung, auf der Sie die Sonne rund um die Uhr genießen können. Zusätzlich ist der Wohnung ein Bereich des Gemeinschaftsgartens zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer und im Gäste WC erneuert. Außerdem wurde die Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster der Schlafzimmer zur Straßenseite sind schallisoliert. Das Wannenbad und das Gäste WC wurde umfassend erneuert und überzeugt in einem modernes Design auf ganzer Linie. Des Weiteren wurde ein heller Laminatboden in den Wohnräumen verlegt und die Türen ersetzt. Die Wohnung wurde in frischen, hellen Farben gestrichen und lädt zum Wohlfühlen ein.

Der großzügige Grundriss eignet sich Ideal für eine vierköpfige Familie.

Treten Sie ein:
Die Wohnung ist über nur eine Treppenstufe zu erreichen. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zutritt auf die große, überdachte Sonnenterrasse. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Das geräumige Elternschlafzimmer liegt ebenfalls auf der Gartenseite und verfügt über einen weiteren Zugang auf die Terrasse. Rechter Hand befindet sich die moderne Einbauküche mit kleinem Esstisch und die zwei Kinderzimmer. Den Flur geradeaus liegt das Gäste WC und ein praktischer Abstellraum. Im zweiten Flur befindet sich das moderne Wannenbad.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiterhin befindet sich im Keller ein eigener Abstellraum.

Gerne schicken wir Ihnen unsere Videobesichtigung in HD/4K vor einem Besichtigungstermin per Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-doppelt verglaste, einbruchhemmende Kunststofffenster mit Rollläden
-Schallschutzfenster zur Straßenseite
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-große, überdachte Terrasse
-Garten mit Gartenhaus
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Kabelanschluss in jedem Schlafzimmer
-Video-Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.