Ruhige Lage & schöner Grundriss: Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Gartenparadies und Garagennutzung

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bietet sie ein behagliches Zuhause für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Der direkte Zugang zum eigenen Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Zweifamilienhauses, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einen Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum, eine Diele und ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert. Die Trennwand zur Küche ist nicht tragend und könnte im Zuge einer Renovierung geöffnet werden. Von dem Essbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick und direktem Zugang in Ihr ca. 150 m² großes Gartenparadies (Sondereigentum). Der Garten bietet Ihnen Grünfläche, Beete zur Bepflanzung sowie ein großes und gut isoliertes Gartenhaus mit Kamin. Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem praktischem gemeinschaftlichen Duschbad ausgestattet, das Sie auf kurzem Weg direkt vom Garten aus erreichen können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die der Wohnung zugeordnet sind und dem neuen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbares WC. Im Untergeschoss befindet sich ein drittes Zimmer das ebenfalls zu der Wohnung gehört und ggf. als Hobbyraum genutzt werden kann. Die 3 zusätzlichen Zimmer gehören nicht zur Wohnfläche sind aber aufgrund von Beheizung und Tageslicht wohnlich nutzbar.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, ein Duschbad und ein eigener Abstellraum.

Die große gemeinschaftliche Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Grube ausgestattet. Die Einfahrt bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2006.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Es gibt demnach keine klassische Hausgeldzahlung mit Rücklagenbildung. Die Nebenkosten (Versicherung, Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom- und Wasser, Schornsteinfeger) belaufen sich auf ca. 190 €/Monat für einen Zweipersonenhaushalt zzgl. Heizkosten.

FAZIT:
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Ausstattung

- 3 Zimmer im EG verteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche im 2FH

- zusätzlich 2 Räume im DG

-zusätzlich 1 Raum im UG

- Tageslichtbad (Bj. 2000)

- Satteldach (Bj. 2000)

- Abstellraum, gem. Waschküche und Duschbad

- schöner Garten mit Platz für Bepflanzung, Gartenhaus mit Kamin

- Balkon mit Zugang zum Garten

- UG und gem. Duschbad vom Garten aus zu Begehen

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2005)

- Einbauküche (Wand zum Essbereich nicht tragend), offene Gestaltung mögl.

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Fenster mit Rollläden

- Bodenbeläge: Teppich (darunter Parkett), Fliesen

- Gemeinschafts-Doppelgarage

- Parkmöglichkeiten in der Einfahrt

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.