Dachgeschosswohnung

50259 Pulheim

Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Pulheim-Sinthern

2 Zimmer 40 m²
590€

WICHTIG: Bitte keine Anrufe. Senden Sie uns bitte eine Anfrage und warten Sie auf eine Antwort. Jede Anfrage wird beantwortet. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2024 kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen 4-Familienhaus und besteht aus Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer.…

Objektdaten

  • Objekt ID
    M208
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Erlenweg 37
    50259 Pulheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Gartenfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1180
  • Kaltmiete
    590,00 EUR
  • Nebenkosten
    155,00 EUR
  • Warmmiete
    745,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2020
  • Gültig bis
    11.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WICHTIG: Bitte keine Anrufe. Senden Sie uns bitte eine Anfrage und warten Sie auf eine Antwort. Jede Anfrage wird beantwortet.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2024 kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen 4-Familienhaus und besteht aus Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu der Wohnung. Ein eigener mehr oder weniger uneinsichtiger Gartenanteil in Westausrichtung auf dem Grundstück mit einer Größe von knapp 20 m² kann auf Wunsch für 40 € monatlich angemietet werden. Ebenso steht optional ein Pkw-Außenstellplatz für 25 € monatlich zur Verfügung.

Folgende Arbeiten wurden im Zuge der Sanierung ausgeführt:

- neue Dachisolierung
- neue Fenster
- neuer Vinylboden
- neues Bad inkl. Fliesen, Dusche, Toilette, Waschbecken, Durchlauferhitzer
- Garderobe komplett neue hergestellt
- Schlafzimmer komplett neu hergestellt
- neu tapeziert und gestrichen
- Elektrik größtenteils neu inkl. Lichtschalter, Steckdosen etc.
- neue LED-Spots
- neuer Fliesenspiegel Küche

Die Wohnung ist für eine bis maximal zwei Personen geeignet. Haustiere sind nicht erwünscht. Der Vermieter wünscht sich erwerbstätige, nicht rauchende Mieter. Bitte sehen Sie von einer Anfrage ab, wenn diese Kriterien nicht zutreffen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

- Küche
- Garderobe
- Diele
- Schlafzimmer mit Abstellbereich
- Wohnzimmer mit Abstellbereich
- Duschbad mit Handtuchheizung
- Vinyl- und Fliesenboden
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- warmweiße LED-Spots in allen Räumen
- Sat-TV
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Kellerabstellraum
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller
- eigener Garten mit knapp 20 m² optional für 40 €
- eigener Pkw-Außenstellplatz optional für 25 €
- kein Aufzug

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Pulheim Sinthern. Der nächste Supermarkt ist ca. 700 m Fußweg entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 600 m. Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich zwei Restaurants und eine Kindertagesstätte. Die nächste Grundschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule gibt es im nahe gelegenen Pulheim-Brauweiler.

Kontakt

Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Manuel Seffen, Seffen Immobilien GmbH

Geschäftsführer

Manuel Seffen

info@seffen.immo

022343894711

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®