Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Etagen und ist derweil vollvermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 75 m² kann nach Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist ebenso denkbar. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen den Altbau zu einem wirtschaftlich spannenden Anlageprodukt mit Potenzial!

Das 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² verfügt aufgrund der Altbausubstanz über großzügige Deckenhöhen und wurde zudem 2012 komplett saniert, sodass ein moderner Ausbaustandard existiert.

Die Wohnung im 2.OG mit ca. 65 m² besticht ebenso mit großzügigen Deckenhöhen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m².

Eine bereits entsprechend gestaltete, rückwärtig ausgerichtete Dachfläche im Obergeschoss bietet einen grandiosen Blick über die Dächer von Bad Godesberg in Richtung Siebengebirge und kann nach Vorlage einer statischen Unbedenklichkeitsbescheinigung als lauschige Dachterrasse genutzt werden.

Ausstattung

Sowohl als Kapitalanlage als auch für den klassischen Eigennutzer bietet das denkmalgeschützte Objekt wirtschaftliches Steigerungspotenzial. Die Liegenschaft befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz und ist aktuell marktunüblich preiswert vermietet.
Zuzüglich der rechtlich zulässigen Mietanpassung (ortsübliche Vergleichsmiete) bietet das Erdgeschoss kurzfristig wirtschaftliches Optimierungspotenzial.

Ein weiteres Highlight ist die bereits geprüfte, sowie baulich realisierbare Flächenerweiterung der jeweiligen Etagen. Nach Rücksprache können diesbezügliche Vorentwürfe des Architekten zur Verfügung gestellt werden.

-3,55 m- 3,75 m Deckenhöhe (EG - 2.OG)
-Balkonaustritt im 1.Obergeschoss
-Gaszentralheizung
-Dachterrasse
-Bodenbelag: teilweise Fliesen, teilweise Laminat
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gastherme
-Rollläden vorhanden
-3 geräumige Schlafzimmer
-3 Badezimmer mit Fenster
-allgemein zugänglicher Hofbereich für alle Mieter im Haus

Sonstige Informationen

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