Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern und wurde vor Kurzem umfangreich aufgewertet und modernisiert.

Sie verfügt über 10 Wohnungen, ein Ladenlokal, 6 Garagen (inkl. einer Doppelgarage), einen Stellplatz und eine Lagerfläche.

Zwei Wohnungen werden aktuell noch saniert und befinden sich, ebenso wie eine Garage und der Stellplatz, in der Vermietung. Die Immobilie soll voll vermietet an den neuen Eigentümer übergeben werden. Bei Vollvermietung generiert diese Kapitalanlage eine Jahresnettomiete i.H.v. 75.936 €. In den ersten beiden Quartalen des kommenden Jahres können die meisten Mieten erhöht werden. Unter konservativer Berücksichtigung der Kappungsgrenze und des qualifizierten Mietspiegels von 2020 kann die Jahresnettomiete dann auf 82.126 € gesteigert werden. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,86 % und einem Faktor von 20,5.

Die linke Haushälfte verfügt über 6 Wohnungen und das Ladenlokal. In der rechten Haushälfte gibt es 4 Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst in den 90er Jahren ausgebaut (Baugenehmigung liegt vor). Alle Wohnungen sind mit Rollläden und mit Gasetagenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss der beiden Haushälften ist miteinander verbunden. Dort befinden sich die Kellerabstellräume der einzelnen Wohnungen, der Gemeinschaftswaschkeller, eine ca. 30 m² große Lagerfläche und 3 Einzelgaragen.

Einige Meter vom Gebäude entfernt steht das dazugehöriges Garagengebäude mit 2 Einzelgaragen, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.

Folgende Arbeiten wurden im letzten Jahr ausgeführt:

-Gasetagenheizungen alle neu gewartet
-Elektroinstallation gewartet, Erdung hergestellt
-alle Fenster gewartet, neu eingestellt, neue Rollladengurte installiert
-teilweise neue Thermostate installiert
-Hauseingangstüren, Treppenhausfensterfronten und Klingeln an beiden Häusern erneuert
-Eingangstreppen saniert
-Fassadensockel saniert, Fassade neu gestrichen
-Dach: Schindeln teilweise erneuert, gereinigt und lackiert
-Garagenvordach am Haus renoviert
-Kamine saniert, mit Steinwolle isoliert, neu verputzt, neue Kaminabdeckung aufgesetzt
-Hof und Garagenzufahrt neu gepflastert
-neuer Müllplatz angelegt
-neue Kellertür
-neue Kellertür Lager
-linkes Haus, EG: Wohnung renoviert/saniert, Böden (Laminat), Wände, Decken, neu Wohnungstür, neues Bad, neue Fliesen und Fliesenspiegel, neue Wohnungstür
-linkes Haus, 2. OG rechts: Wohnung wird gerade saniert inkl. Elektro und Bad, neue Wohnungstür und Innentüren
-rechtes Haus, 2. OG: Wohnung wird gerade saniert inkl. Elektro und Bad, neue Wohnungstür und Innentüren
-rechtes Haus, 1. OG: neues Laminat, neue Wohnungstür
-Lager renoviert
-Ladenlokal: komplett renoviert, neues WC, neue Schaufensterschreiben und Schlösser verbaut und neu vermietet
-2 neue Garagentore und ein elektrisches Garagenrolltor am Haus
-Garagengebäude: 3 neue Garagentore, neu gestrichen innen und außen
-1 Stellplatz vor Garagengebäude angezeichnet
-hinter Garagengebäude geschottert
-neue Zählerschränke im Keller für beide Häuser
-neue Leuchten hinten
-1 neue Kellerverschlagstür
-neuer Bitumenanstrich auf den Gauben

Ausstattung

Linkes Haus

Erdgeschoss
-Ladenlokal mit 70,3 m²
-3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, 76,73 m², saniert 2021

Obergeschoss
-2-Zimmer-Wohnung mit Dusch-/Wannenbad, 61,26 m²
-3 Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, 70,21 m²

2. Obergeschoss
-2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, 78,08 m², wird gerade saniert
-3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad mit 70,21 m²

Dachgeschoss
-4-Zimmer-Wohnung mit Duschbad + Wannenbad, 74,81 m²

Rechtes Haus

Erdgeschoss
-3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, 70,05 m²

Obergeschoss
-4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad + sep. WC, 88,23 m²

2. Obergeschoss
-4 Zimmer-Wohnung mit Duschbad, 71,42 m², wird gerade saniert

Dachgeschoss
-3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad + Wannenbad, 73,55 m²

Untergeschoss Gesamtgebäude
-3x Einzelgarage
-Lagerfläche mit 30 m²

Garagengebäude
-2x Einzelgarage
-1x Garage mit zusätzlicher Lagerfläche
-1x Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.