Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes und voll vermietetes 3-Familienhaus mit separater Gewerbeeinheit in beliebter Lage von Niederkassel-Rheidt. Die hier angebotene Kapitalanlage generiert aktuell eine steigerungsfähige Jahresnettomieteinnahme von 16.920,00 € und bietet Ihnen damit eine Bruttorendite von ca. 5,3 %. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz mit 7 Stellplätzen. Durch das Entfernen einer Mauer können hier ggfs. 3 weitere Stellplätze entstehen. Das 3-Familienhaus und die Gewerbeeinheit verfügen über separate Eingänge und sind voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerabstellraum. Das Untergeschoss der Gewerbeeinheit wird von dem aktuellen Mieter genutzt. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Von der Modernisierung sind folgende Gewerke betroffen: Außenfassaden- und Dachdämmung, Dacheindeckung, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen.

Aufteilung 3-Familienhaus:
-EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbad (ca. 38 m²)
-OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbad, WC (ca. 37 m²)
-DG: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad (ca. 25 m²)

Aufteilung Gewerbeeinheit:
-Gastraum, offene Küche, Nebenraum, WC (ca. 38 m²)

Ausstattung

-Junkers Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2016)
-Außenfassaden- und Dachdämmung, Dacheindeckung (neu 2008)
-Elektroleitungen, Heizungsrohre, Wasserleitungen (neu 2008)
-3-fach verglaste Fenster
-3 Wohneinheiten (jede Wohnung auf einer Etage)
-Gemeinschaftswaschkeller
-3 Kellerabstellräume
-separate Gewerbeeinheit im Nebengebäude
-aktuell 7 Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.