Beschreibung

Dieses voll vermietet Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Dürener Stadtzentrums und verfügt über 17 Wohneinheiten und eine gut vermietete Gewerbefläche im Hinterhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 827,23 m² und einer Gewerbefläche von ca. 684,59 m² generiert dieses solide Renditeobjekt eine Jahresnettomiete von 123.429,60 € und bietet Ihnen damit eine Rendite von ca. 5,64 %.

Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über 4 Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. In jedem Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen in idealen Größen, die Ihnen eine dauerhafte Vermietung garantieren. Jede Wohnung ist mit einem Balkon in Süd-West Richtung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Die Wohnungen sind überwiegend mit isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster in der Dachgeschosswohnung wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Kürzlich wurde der Aufzug instand gesetzt, die Eingangstür und die Gegensprechanlagen in den Wohnungen erneuert. Für die Mülltonnen wurde ein Platz im Innenhof angelegt. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Gewerbeeinheit im Hinterhof ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2028 und kann beidseitig verlängert werden. Zu der Gewerbeeinheit gehören 10 Stellplätze, die in den Mieteinnahmen enthalten sind. Die Einheit ist voll unterkellert und wird über eine eigenständige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.

Es bestehen keine Zahlungsrückstände, die Mieten werden regelmäßig bezahlt.

Aufteilung pro Etage im Wohnhaus 1. - 4. Obergeschoss:

1 Zimmer-Wohnung mit ca. 35,78 m² Wfl.
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 46,08 m² Wfl.
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45,30 m² Wfl.
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44,68 m² Wfl.

Aufteilung Dachgeschoss:

3 Zimmer-Wohnung mit ca. 142,63 m² Wfl.
2 Schlafzimmer, Bad en Suite, Duschbad, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, Diele, Abstellraum, Balkon.

Die Immobilie ist bereits nach WEG in 18 Sonder- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Ein Teilverkauf ist ausgeschlossen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-insgesamt 17 Wohneinheiten mit Balkonen
-große Dachgeschosswohnung
-ideale Wohnungsgrößen
-voll vermietet
-modernisierter Aufzug
-voll unterkellert
-isolier verglaste Fenster mit Rollläden
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2012)
-Dach (neu 2010)
-neue Hauseingangstür
-neue Gegensprechanlagen in den Wohnungen

-Gewerbeeinheit im Hinterhof
-langfristig vermietet
-voll unterkellert
-großer Parkplatz mit 10 Stellplätzen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2017)

-Aufteilung nach WEG
-zentrumsnah
-gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.