Beschreibung

Das hier angebotene 3-Familienhaus mit 285 m² Wohnfläche und 3 Einzelgaragen befindet sich auf einem 849 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Bitburg.

Die Baubehörde hat bestätigt, dass das Grundstück, durch einen Abbruch der Garagen, um einen Anbau erweitert werden kann. Der rechtlich unverbindliche Vorschlag eines Architekten sieht einen seitlichen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 153 m² vor. Die Geschossanzahl richtet sich nach dem Bestandsgebäude. Überschlägig wurde eine Wohnfläche von ca. 300 m² ermittelt.

Das in Massivbauweise errichtete kompakte Wohnhaus ist aus dem Ursprungsjahr 1971 und wurde in einigen Gewerken saniert und modernisiert. Alle Fenster wurden im Jahr 1998 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Auf der Ost-Seite der Außenfassade wurde eine 10 cm Fassadendämmung im Jahr 2000 aufgebracht. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude umlaufend freigelegt und fachgerecht gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. Gleichzeitig wurde auch die Drainage erneuert. Diese Arbeiten wurden rein vorsorglich durchgeführt. Außerdem wurde die Dämmung im Bereich der Dachschrägen im Jahr 2008 verbessert und neu hergestellt. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über wohnungszentrale Durchlauferhitzer. Zuletzt wurde im Jahr 2016 die Dachgeschosswohnung vollständig saniert.

Die Bausubstanz des Wohnhauses ist als sehr gut zu bewerten. Der Keller ist trocken. Das Dach ist dicht, könnte aber eine neue Eindeckung vertragen. Die Garagen sind in die Jahre gekommen und baufällig.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Wannen- und Duschbad, Gäste-Wc, Abstellraum, große Diele, West-Balkon - ca. 101,48 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Wannen- und Duschbad, Gäste-Wc, Abstellraum, große Diele, West-Balkon - ca. 101,48 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, große Diele, Duschbad, Süd-Balkon - ca. 81,71 m² Wohnfläche

Die familienfreundlichen Wohnungen verfügen über großzügige, helle Grundrisse mit idealen Raumaufteilungen, die Ihnen eine schnelle und langfristige Vermietung garantieren. Außer den 3 Garagen befinden sich weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Gewaschen wird in den Wohnungen. Rückwärtig des Hauses befindet sich ein schöner, nicht einsehbarer Garten der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Anlageobjekt generiert aktuell eine Jahresnettomiete von 27.780 €, davon entfallen 25.620 € auf die Wohnungen und 2.160 € auf die Garagen. Die Wohnungsmieten liegen im Durchschnitt bei 7,49 €/m² und sind leicht steigerungsfähig. Die Durchschnittsmieten in der Region liegen laut Homeday-Preisatlas bei 8,60 €/m². Die Dachgeschoss-Wohnung ist gekündigt und wird ab dem 01.08.2021 neu vermietet. Nach Neuvermietung beträgt die Jahresnettomiete 27.900 € und bietet Ihnen eine Bruttorendite von 3,77 %.

Fazit: Hierbei handelt es sich um eine solide Immobilie in einer gefragten und zentralen Wohnlage mit guter Vermietungsmöglichkeit und hoher Wertsteigerung, die nach Abstimmung mit dem Bauamt erweitert werden kann und somit ein hohes Renditepotezial birgt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung (Bj. 2015)
-Warmwasseraufbereitung über zentrale Durchlauferhitzer
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Rollläden vorhanden
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Badezimmer mit Fenster
-Küchen mit Essplatz
-große Dielen
-3 Kellerabstellräume
-Gemeinschaftsgarten
-3 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen
-weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.