Beschreibung

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Dieses Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 41 Wohneinheiten. Das Haus würde im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet und liegt verkehrsgünstig zentral in Wesseling-Keldenich.

Der sternförmig angelegte Grundriss des Gebäudes bewirkt, dass das Treppenhaus genau in der Mitte des Hauses liegt. Die Wohnung sind über von dort aus zu erreichende, separate Flure zu begehen. Dies trägt erheblich zum Wohnkomfort bei, denn Geräusche aus dem Treppenhaus sind hier nicht zu hören. Bei einem Haus mit 41 Wohneinheiten ist dies - in Sachen Ruhe - ein klarer Pluspunkt.

Treten Sie ein:
Über den vom Treppenhaus abgetrennten Flur gelangen Sie in den Eingangbereich der Wohnung mit Garderobe. Direkt rechts befindet sich das innenliegende Duschbad mit Waschtisch und WC. Das Bad ist deckenhoch und hell gefliest. Auch der Boden im Badezimmer ist entsprechend hell gefliest.
Von dort aus gelangen Sie direkt geradeaus in den Wohnbereich mit ca. 21 qm Wohnfläche. Die offene Wohnküche mit der einfach gestalteten Küchenzeile inkl. Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt auf der rechten Seite. Der Boden der Küchenecke ist gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Über den für ein 1 Zimmer Appartement großzügigen Wohnbereich betreten Sie den ca. 5,5 qm großen Balkon mit Südausrichtung. Die großen doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster lassen von Süden her viel Tageslicht in die Wohnung. Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.
Für ein besseres Verständnis der räumlichen Aufteilung studieren Sie bitte die von uns erstellten Bilder, die VIDEOBESICHTIGUNG sowie die Detail-Grundrisse.

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WICHTIGE ANGABEN FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 an eine alleinstehende und berufstätige Person vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 230,00 € pro Monat. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist für 20,00 € pro Monat vermietet. Die Mieten wurden bislang nie erhöht oder angepasst. Hier gibt es also großes Potential für eine Mietsteigerung auf ca. 10,00€/qm und mehr. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 9,00 €/qm. Auch der zugehörige TG-Stellplatz kann für mindestens 50,00 € vermietet werden. Die aktuelle Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,0 %. Nach einer entsprechenden Anpassung der Mieten sind hier Renditen von 4% und mehr möglich.

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Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnanlage Bj. 1995
- zentrale & verkehrsgünstige Lage
- diverse öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus
- 1 zugehöriger PKW-TG-Stellplatz (inklusive) Nr. 51
- 1 Zi.-Appartement mit ca. 29,41 qm Wohnfläche
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Duschbad mit Waschtisch und WC
- Küchenzeile EBK & Waschmaschinenanschluss
- ca. 21 qm großer Wohnraum
- ca. 5,5 qm großer Südbalkon
- Treppenhaus sep. angelegt
- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Körperheizung in der Wohnung
- TV
- DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.