**7,42 % IST-Rendite / Faktor 13,5 & langfristig vermietet – Ladenlokal zentral in Brühl**

Beschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes aus den 90er Jahren. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße nahe der Brühler Innenstadt.

Die Gewerbefläche besteht aus 2 Teileigentumseinheiten mit einer Gesamtfläche von 224,10 m² (links 111,6 m² und rechts 112,5 m²), welche hier zusammengeführt als Supermarkt für Feinkost genutzt werden. Das Mietverhältnis läuft erfolgreich seit 2018 und wurde langfristig verlängert. Die Mieten wurden immer pünktlich gezahlt. Der Supermarkt verfügt über eine große Stammkundschaft.

**KENNZAHLEN**

Hausgeld von insgesamt 921,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 677,40 €/Monat
- nicht umlagefähige Kosten 243,60 €/Monat davon 218,99 €/Monat Rücklage

Aktuelle Mieteinnahmen:
- 1.848,83 € Kaltmiete
- 448,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- Befristeter Mietvertrag bis 31.03.2028 mit Optionsrecht für den Mieter den MV um 5 Jahre zu verlängern
- Die Mietkonditionen werden bei Ausübung der Option neu verhandelt

Ausstattung:

- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
- Klimaanlage
- Kameraüberwachung
- Abestell/- Lagerfläche
- Bürofläche
- WC's
- 3 angemietete Stellplätze direkt vor dem Laden

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die *VIDEOBESICHTIGUNG* + Fotos & Grundrisse an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ''per Klick'' verlinkt!

*HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD*
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=vQEhMH3BCQg

FAZIT: Ein renditestarkes und langfristig vermietetes Anlageobjekt mit Zukunft!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
- Klimaanlage
- Kameraüberwachung
- Abestell/- Lagerfläche
- Bürofläche
- WC's
- 3 angemietete Stellplätze direkt vor dem Laden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.