Beschreibung

Die hier angebotene und bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Seitenstraße in Bonn-Kessenich gelegen. Das Wohnhaus wurde fortwährend und regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Aus diesem Grund befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.

Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert. Folgende Arbeiten wurden an der Wohnung durchgeführt:

- alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen
- es wurde hochwertiger und langlebiger Vinylboden verlegt
- die Elektrik wurde von einem Fachmann geprüft und ausgebessert
- alle Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang im 3. Obergeschoss. Der zentrale Eingangsbereich führt Sie in alle Räumlichkeiten. Rechts befinden sich die Küche sowie das geräumige Schlafzimmer. Zurück im Flur finden Sie geradeaus das hell geflieste Wannenbad mit WC und Waschtisch. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige, helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die schöne Loggia. Von dort aus genießen Sie den freien Blick ins Grüne.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

*HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD*
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=nn4IU8B5ZA0

Das Video ist weiter unten ''per Klick'' verlinkt!

Die Wohnung kann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Die Durchschnittsmiete liegt laut Immobilienscout24 bei 10,76 €/m² (Stand 01.07.2023).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 76) und ein Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. ST9) hinter dem Gebäude.

Des Weiteren befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, der zur allgemeinen Benutzung bereitsteht.

Miteigentumsanteil:
97,13/10.000stel Miteigentumsanteil

Hausgeld: 195,78 € + Instandhaltungsrücklage 61,22 € = 257,00 €

davon nicht umlagefähig auf den Mieter: 44,29 €

257 € pro Monat inklusive Heizung, Nebenkosten, Verwalter und Instandhaltungsrücklage. Auch die Treppenhausreinigung ist mit inbegriffen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-isolierverglaste Fenster
-Bodenbelag: Vinyl, Fliesen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.