Beschreibung

Bei diesem herrschaftlichen Anwesen handelt es sich um eine ca. 308 m² große Villa mit großem Garten, 5 Terrassen, 2 Carports und einer ca. 51 m² großen Einliegerwohnung.

VIDEOBESICHTIGUNG

Haupthaus: https://youtu.be/4Tsq-ckPR0w
Einliegerwohnung: https://youtu.be/YnZUI0RY_uQ
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Haupthaus
Der große Eingangsbereich von Haupthaus und Einliegerwohnung ist komplett überdacht. Nach dem Betreten des Haupthauses steht man in einer geräumigen Diele mit Garderobe. Für Besucher gibt es auf der linken Seite ein großes Gäste-WC mit bodentiefem Milchglasfenster. Rechts befindet sich die Wendeltreppe zum Obergeschoss und der Zugang zum sehr beeindruckenden Wohnbereich mit über 70 m² Wohnfläche. Die große Galerieöffnung zur oberen Etage gewährt einen Blick auf die beeindruckende Dachkonstruktion mit großen Lichteinlässen und über 9 Meter Deckenhöhe.

Der Wohnbereich ist zum Essbereich hin geöffnet. Ein hochwertiger, gesetzter Kachelofen trennt die beiden Bereiche. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich eine intelligent geplante Schrankwand die von beiden Seiten aus bedienbar ist.

Die knapp 42 m² große Küche mit Kochinsel ist top ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von dort aus gibt es einen Zugang zum Teilkeller mit eigenem Kühlraum, Weinkeller, Lager und Waschküche.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Es ist eine elegante Kombination aus Ankleide- und Schlafbereich und verfügt über bodentiefe Fenster. Das gut belichtete Bad en Suite mit knapp 30 m² ist mit ebenerdiger, großer Dusche, Badewanne, Einbauschränken und Handtuchheizung ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangt man in das imposante und sehr offen gestaltete Obergeschoss mit großer Galerie und ca. 111 m² Wohnfläche. Die intelligent geplante Dachkonstruktion verfügt über zahlreiche Fenster und sorgt für eine optimal Belichtung. Auf dieser Etage gibt es ein kleines Duschbad mit Fenster, einen Schlafbereich, einen Wohnbereich und einen Arbeitsbereich mit Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Momentan ist alles komplett offen gestaltet. Mit wenig Aufwand könnte man hier allerdings zwei separate Räume abtrennen. Eine entsprechende Planung dazu liegt uns bereits vor.

Einliegerwohnung
Rechts neben dem Haupthaus befindet sich die ca. 51 m² Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, eine Garderobe, eine Küche mit Vorratsraum und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine Leseecke, Schlafbereich und ein kleines Dusch-/Wannenbad mit Fenster. Die ELW ist aktuell für 500€ Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter würde gerne dort wohnen bleiben.

Außenbereich
Auf über 500 m² erstreckt sich der teilweise nach Süden und teilweise nach Westen ausgerichtete Garten mit insgesamt 5 Terrassen. Die erste Terrasse ist von der Küche aus zugänglich und liegt ab vormittags in der Sonne. Daneben und vom Essbereich aus erreichbar gibt es eine knapp 25 m² große, komplett überdachte Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite des stimmungsvoll angelegten Gartens gibt es zwei weitere Terrasse mit Abendsonne. Eine davon ist ebenfalls komplett überdacht. Die 5. Terrasse gehört zur Einliegerwohnung. Sie ist nach Westen ausgerichtet und liegt unter einer überdachten und mit Weinreben bewachsenen Pergola. Vor dem Gebäude gibt es einen großen Vorplatz mit Besucherparkplätzen. Diesen teilt man sich mit den Bewohnern des Nachbarhauses. Zwei der drei gemauerten Carports stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Ausstattung

Haupthaus (308 m²):
-4 Terrassen, 2 davon überdacht
-Loggia
-großer Garten (über 500 m²) in Süd-West Ausrichtung
-großes Dusch-/Wannenbad es Suite mit Fenster (30 m²)
-Duschbad mit Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-große Küche (42 m²) mit Kochinsel und 2 Backöfen inklusive
-Weinkeller
-Kühlraum
-Waschküche
-gesetzter Kachelofen
-Galerie
-Wohnbereich mit 70 m² und über 9 Meter Deckenhöhe

Einliegerwohnung (51 m²):
-überdachte Terrasse mit Pergola
-Dusch-/Wannenbad
-Gäste-WC

Allgemein:
-Brötje Gaszentraheizung (2019) mit Warmwasseraufbereitung
-2 gemauerte Carports

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.