Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1998 in massiver, monolithischer Bauweise (''Stein auf Stein'') erbaut. Das Objekt verfügt über 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 103,78 m² Wohnfläche. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses. Die weiteren Räume verteilen sich auf EG, 1.OG und DG. Das innenliegende Dusch- und Wannenbad ist ausreichend dimensioniert. Das Haus bietet zusätzliche 2 PKW-Stellplätze sowie einen Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und einer kleinen Grünfläche. Da das Dachgeschoss komplett ausgebaut ist, wird das Wohnraum-Potential dieses Reihenhauses ideal und komplett genutzt. Auch der Vollkeller bietet drei Räume: Waschküche, Vorratsraum und Werkkeller. Ein zusätzlicher und praktischer Clou hier: Über einige gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzte Flurstücke ist das Objekt auch über die Rückseite gut zu erreichen. Dies erweist sich als besonders nützlich, wenn Einkäufe oder größere Gegenstände angeliefert werden müssen. Die gedämmte Fassade des Hauses wurde 2020 neu gestrichen und erstrahlt im neuen Glanz. Das Haus wurde zudem 2015 umfangreich renoviert. Fast alle Decken, Böden und einige Fenster (DG) sowie die Toiletten wurden erneuert. Die ca. 20m² große Terrasse wurde angelegt und überdacht. Das Haus wird über eine zentrale Gastherme mit Körperheizung beheizt. Das Warmwasser wird über energiesparende und hydraulisch gesteuerte Durchlauferhitzer erzeugt.

AUFTEILUNG
Treten Sie ein:

Durch die Haustür gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich - typisch für Reihenhäuser dieser Bauart - das Gäste WC mit Waschtisch, Warmwasser und Fenster. Aus der Diele gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich. Rechts und ebenfalls in Richtung der Hausfront ausgerichtet, finden Sie die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis integriert und sollte für die Übergangsphase des Neubezugs gut nutzbar sein. Der großzügige Wohnbereich lädt - zusammen mit dem schönen Garten mit Terrasse - zum gemütlichen Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es 2 zusätzliche Zimmer, beide mit einer guten Größe für Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen finden Sie zudem eine praktische Abstellkammer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch.
Dach ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zudem noch ein großes und ein kleines (''halbes'') Arbeitszimmer welches ideal in Zeiten von Homeoffice entsprechend genutzt werden kann. Auch zwischen diesen beiden Räumen befindet sich eine praktische Abstellkammer. Dort ist auch die Gastherme auf dem Jahre 1998 zu finden. Das gegenüberliegende Zimmer bietet viel Fläche und Tageslicht (siehe Bilder). Von dort aus ist auch der Kriechboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen. Im gesamten Dachgeschoss wurden die Fenster mit modernen VELUX-Dachschrägenfenstern aus Kunststoff erneuert.
Die Isolierung gegen Wärme, Kälte und Schall ist ideal. Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem Baujahr (1998) ist jedoch völlig intakt und durch fachgerechte Wartung in einem tadellosen Zustand. Dies ist auch am niedrigem Verbauch der Anlagen erkennbar (siehe Energieausweis mit Effizienzklasse C).

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Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

-Reihenmittelhaus Baujahr 1998
-2015 umfangreich renoviert
-2020 Fassade (gedämmt) neu gestrichen
-ca. 124 m² Grundstück
-Holztreppen mit Stahl-Ständerwerk
-gedämmtes Satteldach
-Zufahrt von hinten zum Haus mögl.
-2 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
-ca. 103,78 m² Wohnfläche
-4,5 Zimmer
-überdachte Terrasse (ca. 20m²)
-Garten mit Grünfläche & Gartenhaus
-EBK (im Kaufpreis enthalten)
-Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
-Bad mit Dusche & Wanne
-alle WC's neu 2015
-heller und offener Wohn- & Essbereich
-3 weitere Schlafzimmer in OG und DG
-teilweise neue Kunststofffenster (isolierverglast)
-elektrische Rollläden gr. Fensterfront Wohnzi.
-überwiegend mechanische Rollläden
-Vollkeller mit 3 Räumen (gefliest und verputzt)
-Waschküche
-Kriechboden für weiteren Stauraum
-Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (teilw. neu 2015)
-Gas-Zentral-Therme des Herstellers Vaillant (Bj.98)
-Heizkörper teilweise 2015 erneuert
-neue und effiziente Durchlauferhitzer für Warmw.
-TV/DSL

Sonstige Informationen

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