Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Südgarten in ruhiger Sackgassenlage von Köln-Lövenich

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit sonnigem Süd-Garten, Personenlift und Garage. Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich in einer Sackgasse und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 198 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen. Die Ausstattung, Raumaufteilung und besondere Details wie der Personenaufzug bieten viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit Südausrichtung. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Der Zugang zur Hauseingangstüre ist aufgrund der angehobenen Bodenplatten stufenlos und über den integrierten Personenlift/Rollstuhllift erreichen Sie das Obergeschoss barrierefrei. Der Lift (Neuwert ca. 30.000 €) kann bei Bedarf übernommen oder rückgebaut werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes, en suite Tageslichtbad mit Dusche, welches 2016 komplett erneuert wurde. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein separates, zweites Duschbad auf der Etage bietet zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Heizungsraum noch ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum mit Wasseranschlüssen, perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- massiv gebaut im Jahr 1981
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 198 m² Grundstücksfläche
- sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
- große Terrasse mit Markise
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- großzügige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Personenlift/Rollstuhllift ins Obergeschoss (Neuwert ca. 30.000 €, barrierefreier Zugang möglich)
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, neu 2016
- zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
- voll unterkellert
- ausgebauter Hobbyraum mit Dusche und Waschbecken im Untergeschoss (keine Wohnfläche)
- Wasch- und Heizungsraum im Kellergeschoss
- Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.