Beschreibung

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=EmQ5Hz1LNB4&t=6s

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2002 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Garderobe ein Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus gelangen Sie in die große Küche mit integriertem Essbereich. Die Küche kann auch nachträglich und mit wenig Aufwand offen gestaltet werden. Einige Eigentümer der baugleichen Nachbarhäuser haben diese Umbaumaßnahme bereits realisiert. Dahinter folgt der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 25m² große überdachte Terrasse sowie zum Garten in Südausrichtung. Am Ende des Gartens steht ein schönes Gartenhaus mit einer Grillstelle direkt daneben. Die überdachte Terrasse sowie der einladende Grillbereich mit Gartenhaus garantieren entspannte Stunden im Sommer mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Fenster und drei weitere, individuell nutzbare Räume. Zuvor waren hier vorwiegend die Kinderzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss wurde komplett und sehr sinnvoll ausgebaut, hell gefliest und beherbergt zur Zeit ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller wurde - genau wie das Dachgeschoss - komplett ausgebaut und bietet daher zwei weitere, wohnlich nutzbare und beheizte Räume. Bei diesem Einfamilienhaus wird die verfügbare Wohnfläche optimal genutzt. Somit zählen wir hier insgesamt 7 Zimmer. Dadurch bietet dieses Haus auch größeren Familien ausreichend Platz. Auf der Einfahrt vor dem Haus können problemlos zwei Autos geparkt werden. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung empfehlen wir Ihnen, vorab die von uns erstellten Detail-Grundrisse sowie die VIDEOBESICHTIGUNG in HD zu studieren!

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=EmQ5Hz1LNB4&t=6s

Das Haus ist sowohl von Innen als auch von Außen als äußerst gepflegt zu beschreiben:

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden kürzlich am Haus getätigt

-Komplett-Renovierung 2018: fast alle Böden erneuert (Feinstein-Fliesen)u.v.m.
-Neuer Fassadenanstrich 2017/2018
-Gasheizung: Kessel, Pumpe und Brenner neu (zwischen 2010 und 2016)

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für Ihre ausführliche Einzelbesichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

-7 Zimmer
-Zustand: sehr gepflegt, 2018 umfangreich renoviert
-Fassade 2017/2018 neu gestrichen
-Südgrundstück 213 m²
-Garten
-überdachte Terrasse, ca. 14 m²
-Gartenhaus und Grillstelle
-2 Bäder
-Bodenbeläge: Feinstein-Fliesen, Laminat & Teppich
-2 hintereinander liegende Pkw-Stellplätze
-ausgebautes Dachgeschoss
-zusätzliches Duschbad mit Fenster im DG
-Gäste-WC mit Fenster
-Wannenbad mit Fenster
-große Küche mit Essbereich (kann offen gestaltet werden)
-sehr gepflegte und neuwertige Einbauküche inkl. Geräte
-ausgebauter Vollkeller, 2 Räume wohnlich nutzbar, beheizt
-Kellerabstellraum
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Kessel, Pumpe und Brenner neu 2010, 2016
-doppelt-verglaste Kunststofffenster
-Rollläden überall (teilw. elektrisch)
-doppelt-verglaste Velux-Holzfenster im Dachgeschoss
-Sat-TV
-DSL

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.