Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das erst im Jahre 1997 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße auf einem ca. 262 m² großen, sonnigen Ost-West Grundstück. Die Immobilie überzeugt seine neuen Bewohner durch einen familienfreundlichen Grundriss in einer gefragten und zentralen Wohnlage.

Der Dachgeschossausbau wurde schon vorbereitet und bietet Ihnen ca. 29 m² Wohnfläche. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: Installation einer Treppe, Verlegung von Estrich und Versorgungsleitungen (Heizungsleitung, Strom und Lehrrohr für Wasser und Abwasser), Einbau eines großen Giebelfensters. Ein Heizungskörper wird noch vor der Übergabe von den Verkäufern installiert.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand und kann nach einer üblichen Renovierung sofort bezogen werden.

Treten Sie ein:
Der Grundriss des Hauses ist im Erdgeschoss offen gestaltet und besticht durch helle Räume, die Ihnen eine hohe Wohnqualität bieten. Hier erwartet Sie ein Flur mit Garderobe und Gäste WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich. Die Wand zur Küche ist bis zur Hälfte geöffnet und mit einer Granitplatte versehen, sodass ein großzügiger Übergang zum Wohnzimmer entsteht und Speisen, Getränke und Geschirr bequem angereicht werden können.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt von mittags bis abends zu sonnigen Stunden ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wannen- und Duschbad mit integriertem Hauswirtschaftsraum und drei geräumige Schlafzimmer.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum mit Infrarotsauna sowie ein Hausanschluss- und Abstellraum.

Eine große Garage mit davor liegendem Stellplatz und ein Carport rechts vom Haus runden das Angebot ab.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-doppelt verglaste Sprossen-Kunststofffenster
-Rollläden vorhanden
-Bodenbelag: Laminat und Fliesen
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-gepflasterte Terrasse mit Sonnenmarkise
-vorbereiteter Dachgeschossausbau
-Hobbykeller mit Infrarotsauna
-Wannen- und Duschbad
-Durchreiche zur Küche
-Garage direkt am Haus, Stellplatz und Carport
-Unterstand für die Mülltonnen
-ruhige Stichstraße

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.