Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Studio). Das Objekt wurde im Jahr 1979 erbaut und ist voll unterkellert. Es befindet sich im Stadtteil Burscheid-Hilgen in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend auf einem 183 m² großen, sonnigen Nord-Süd Grundstück.

Der klassische Grundriss des Hauses bietet Ihnen eine ideale, familienfreundliche Raumaufteilung. Durch das Entfernen von nicht tragenden Wänden kann der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden.

Treten Sie ein:
Durch die Hauseingangstür betreten Sie die Diele. Rechts von der Diele befindet sich das Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt die Küche, die bei Bedarf durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden werden kann. Die Diele gerade durch gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zutritt auf die Terrasse. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen rund um die Uhr Sonne.

Über die Jägertreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wannenbad. Über die beiden Schlafzimmer, die zur Gartenseite liegen, können Sie den Balkon betreten.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen ca. 24,5 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche, die Ihnen weitere Gestaltungsfreiheiten ermöglicht. Hier könnte z.B. ein schönes Arbeits- oder Jugendzimmer entstehen. Den Bauplänen und der Baubeschreibung kann entnommen werden, dass das Haus mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet wurde.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbykeller, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde. Außerdem befindet sich dort ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche sowie ein Vorratsraum.

Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet und befindet sich in direkter Nähe des Hauses, sodass Sie mit Ihren Einkäufen keine weiten Wege haben.

Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend und weist im Hinblick auf die heutigen Wohnansprüche einen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren:

https://www.youtube.com/watch?v=e6n4VelUpS4

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Gastherme (Bj. 1992)
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-isolierverglaste Holzfenster
-Erdgeschoss mit Rollläden
-Bodenbelag: Fliesen, Teppich
-Süd-Ausrichtung des Gartens
-Sonnen-Balkon zur Gartenseite
-ausgebautes Dachgeschoss
-Hobbykeller oder Partyraum im Untergeschoss
-zusätzliche Dusche im Untergeschoss
-akkubetriebenes Garagentor
-Sat-Tv

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.