Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1956 wurde in Massivbauweise errichtet und fortwährend mit Liebe gepflegt, modernisiert und instand gehalten.

Die Eigentümer haben sinnvolle Änderungen am Grundriss und im Außenbereich vorgenommen:

Das sehr ruhig gelegene Haus verfügt nun über eine große überdachte Sonnen-Terrasse mit anschließendem Ziergarten sowie über einen pflegeleichten Vorgarten mit 2 großen PKW-Stellplätzen vor dem Haus. Im EG wurde die Küche vergrößert. Im OG wurde das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne verlagert und bietet seitdem deutlich mehr Platz. Das ehemalige kleine Bad wurde in ein offenes Ankleidezimmer umfunktioniert. Hier könnte mit wenig Aufwand auch wieder eine Wand gezogen werden. Somit würde das Haus Ihnen 5 Zimmer bieten. Denkbar wäre hier z.B. ein Home-Office oder ein Baby-Zimmer direkt gegenüber dem Elternschlafzimmer. Abgerundet wird die nun viel bessere Aufteilung durch das ausgebaute und beheizte DG mit 2 großen Fenstern und einem Warmwasseranschluss mit Becken. Der Raum eignet sich also perfekt für ein Jugendzimmer.

Zum Haus im Detail...treten Sie ein!

EG:
Durch den mit Kieselsteinen und pflegeleichter Bepflanzung gestalteten großen Vorgarten gelangen Sie von den Stellplätzen aus direkt zum Hauseingang. Von der Diele aus gelangen Sie rechts ins Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch mit Warmwasser und Heizkörper. Ihren Gästen fehlt es somit an nichts. Außerdem finden Sie auf der rechten Seite die Küche im L-Schnitt. Die EBK inklusive aller funktionierenden Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Zurück im Flur geht es durch die Glas-Schiebetür in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer. Dort gibt es genügend Platz für einen Esstisch und eine Wohngruppe. Die Glas-Schiebetüren und die bodentiefen Fenster in Richtung Terrasse/Garten lassen jede Menge Tageslicht in die Räume einfallen. Von dort betreten Sie direkt die große und überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier und im anschließenden liebevoll angelegten Ziergarten können Sie nahezu ganztätig die Sonne genießen. Ein Traum für Freunde, Familie und Kinder!

OG/DG:
Zurück im Haus gelangen Sie über die schöne Holztreppe ins OG. Dort finden Sie das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Dusche und Wanne. Alle Räume sind in Richtung Garten ausgerichtet. Gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich ein offener Ankleidebereich mit Kleiderschränken. Ein zusätzliches fünftes Zimmer wäre hier leicht zu realisieren. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute und beheizte DG. Für viel Tageslicht sorgen hier die beiden großen Fenster. Durch den Warmwasseranschluss mit Waschtisch ist dieser Raum ideal für heranwachsende Kinder geeignet. Das Elternschlafzimmer würde hier - je nach Ihren Vorstellungen - auch gut passen.

KG:
Der Keller besteht aus 3 großen Räumen. Die geflieste und beheizte Waschküche bietet neben dem direkten Ausgang zum Garten zudem noch die Möglichkeit eine Dusche zu installieren. Im 2. Kellerraum ist genügend Platz zum lagern und heimwerken. Im 3. Kellerraum befinden Sich die Hausanschlüsse und die Gastherme mit Warmwasserbereitung. Hier finden auch z.B. Gartengeräte Platz.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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https://www.youtube.com/watch?v=fYGWQXjeA8Q

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Ausstattung

*DIE KOMPLETTE HISTORIE DES HAUSES IST DETAILLIERT UND LÜCKENLOS NACHWEISBAR*

- TOP-Zustand

- 4 Zimmer verteilt auf ca. 107 m² Wohnfläche

- Option auf 5. Zimmer im OG

- Ausgebautes & beheiztes DG (ca. 18,1 m²) mit Warmwasseranschluss (2002)

- Ca. 209 m² großes Grundstück

- Großer & pflegeleichter Vorgarten (ca. 75 m² inkl. Stellplätze) (2010)

- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus (2010)

- Laube und gemauerte Eckwand für Mülltonnen vor dem Haus (2010)

- Große & überdachte Sonnenterrasse (ca. 26 m²) (2018)

- Sehr schöner Ziergarten (ca. 60 m²)

- Alle Räume sind lichtdurchflutet (platzsparende Glas-Schiebetüren, 2014)

- Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch mit Warmwasser & Heizkörper (2011)

- Vergrößerte Küche im L-Schnitt (EBK inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten)

- Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer möglich

- Vergrößertes Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Dusche & Wanne im OG (1999)

- Offenes Ankleidezimmer mit Kleiderschränken (Option 5. Zimmer) im OG

- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG

- Große Fensterfront Wohnzimmer mit elektrischer Rolllade (2018)

- Teilweise Marmor-Fensterbänke

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Echtholz auf der Terrasse

- Schöne antike Holztreppe zwischen EG und OG

- Holztreppe zum DG (kann noch verändert werden)

- Massive Stampfbeton-Treppe zum KG

- Beheizter Vollkeller mit Warmwasseranschluss (Renovierung ca. 2000)

- 3 Kellerräume: große geflieste Waschküche, Kellerabstellraum, Heizungsraum

- Kelleraußentreppe mit Zugang Garten/Terrasse

- Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1999)

- Körperheizung (Heizkörper erneuert)

- Alle Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser) neu ca. 1999

- Sehr gepflegte Kratzputz-Fassade (Anstrich zuletzt 2009, wirkt wie neu)

- Zwischendecken aus Stahl-Beton (siehe Baubeschreibung, Massivbau)

- Dacheindeckung, Dachhaut, First & Regenrinnen in exzellentem Zustand (2006, PV möglich)

- Hochwertige Alarmanlage (2018)

- Sat-TV, DSL, Telefon

Fazit:
Keinerlei Sanierungsstau! TOP-Zustand!
Das Haus wurde zwischen 1998 und 2018 nach und nach saniert und befindet sich dank ständiger Pflege in einem tadellosen Zustand. Nachdem Sie die Wände gestrichen haben heißt es hier: Einziehen und wohlfühlen!

*DIE KOMPLETTE HISTORIE DES HAUSES IST DETAILLIERT UND LÜCKENLOS NACHWEISBAR*

Sonstige Informationen

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