Beschreibung

Im beliebten Köln-Rondorf, steht in der schönsten Märchensiedlung, ein attraktives Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise zum Verkauf. Vorallem Familien profitieren bei diesem Angebot von der architektonisch ansprechenden Bauweise, denn diese Immobilie bietet Ihnen auf 6 Wohnebenen - mit insgesamt 6 Zimmern und einem Hobbyraum - viel Platz für Ihre Ideen. Die nord-süd Ausrichtung des ca. 151 m² großen Grundstücks, in Verbindung mit der offenen Gestaltung der Wohnbereiche, lassen überdurchschnittlich viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Selbstverständlich verfügt das Reihenmittelhaus über einen schönen, ruhigen Garten mit Terrasse. Vorne raus haben Sie zur Zeit einen traumhaften Blick auf das gelbe Rapsfeld! Das Angebot wird durch eine Einzelgarage in der direkten Nähe des Hauses abgerundet.

Die ideale Infrastruktur sowie die gute Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum von Köln machen das Angebot besonders attraktiv!

Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss ist in zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-Wc, eine helle Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt in den schönen Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung. Das Untergeschoss ist ebenfalls in zwei Ebenen aufgeteilt und bietet Ihnen ein gemütliches Kaminzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Hobby- oder Vorratsraum und einen Heizungskeller. Durch eine Abböschung auf der Hauseingangsseite, kann das Kaminzimmer als vollwertige Wohnfläche genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich auf den beiden letzten Ebenen insgesamt 4 gut geschnittene Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit Oberlichtern (eins davon Bad en Suite) und ein Abstellraum.

Objektzustand:
Die Fenster wurden bereits im Jahr 2012 modernisiert und durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Öl-Zentralheizung muss neu eingestellt werden und könnte rein technisch wieder in Betrieb genommen werden. Die Leitungen, die Wärmedämmung und das Dach sind aus dem Ursprungsjahr. Das Dach wurde kürzlich von einem Dachdecker kontrolliert und ist soweit in einem guten Zustand.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen aufgrund der idealen Raumaufteilung und den perfekten Lichtverhältnissen viele Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage von Köln-Rondorf! Wer das außergewöhnliche sucht und bereit ist der Immobilie einen neuen Glanz zu verleihen, kann sich hier einen echten Wohntraum erfüllen!

Um sich einen noch besseren Eindruck von dieser schönen Immobilie zu verschaffen, können Sie sich unsere Videobesichtigung in HD anschauen.
Bitte fügen Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:

https://www.youtube.com/watch?v=FqXwM4ZBjBs

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-doppelt verglaste Kunststofffenster (neu 2012)
-elektrisch bedienbare Rollläden (Wohnzimmer)
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
-elektrisch bedienbare Markise
-offener Kaminofen
-2 Badezimmer mit Oberlichtern
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Hobbyraum
-Einzelgarage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.