Beschreibung

In schöner Ortsrandlage von Bergheim-Glessen, steht ein modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise zum Verkauf. Vorallem Familien profitieren bei diesem Angebot von der architektonisch ansprechenden Bauweise, denn diese Immobilie bietet Ihnen auf 6 Wohnebenen - mit insgesamt 4 Zimmern, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem modernen Wannen- und Duschbad, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum - viel Platz für Ihre Ideen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen schönen, ruhigen Garten mit zwei Terrassen, auf denen Sie die Sonne, rund um die Uhr, genießen können. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon des Elternschlafzimmers, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und einen gemeinschatlichen Parkplatz mit 5 Stellplätzen, in der direkten Nähe des Hauses abgerundet.

Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss ist in zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über einen Eingangsbereich, eine helle Küche mit Essplatz und ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zutritt auf die teilüberdachte Sonnen-Terrasse. Rückwärtig des liebevoll angelegten Gartens erstreckt sich eine weitere Terrasse auf der Sie die Abendsonne genießen können. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Kinderzimmer, ein modernes Wannen- und Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das ca. 19,5 m² große Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen aufgrund der idealen Raumaufteilung und den perfekten Lichtverhältnissen viele Nutzungsmöglichkeiten in einer bevorzugten Wohnlage von Bergheim-Glessen. Die Nähe zu Pulheim und die schöne ländliche Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und des sehr guten Pflegezustands könnte Ihr Einzug direkt nach einer üblichen Renovierung erfolgen.

Um sich einen noch besseren Eindruck von dieser schönen Immobilie zu verschaffen, können Sie sich unsere Videobesichtigung in HD anschauen.
Bitte fügen Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:

https://www.youtube.com/watch?v=XiuLblzaLUc

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Modernisierungen:
-2001 Dacheindeckung
-2002 Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
-2011 Erneuerung der Elektrik
-2013 Sanierung Gäste-WC
-2015 Gas-Brennwert-Therme
-2015 doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektr. bedienbaren Rollläden
-2015 Innensparren-Dach-Dämmung (20 cm)
-2015 Sanierung Wannen- und Duschbad
-2015 Wannen- und Duschbad teilw. Erneuerung der Leitungen
-2017 Erneuerung der Terrassen, vorne mit Teilüberdachung, Gerätehaus
-2017 Balkon-Sanierung, neue Fliesen und Dämmung

Ausstattungs-Details:
-beliebte, komfortable Split-Level-Bauweise
-ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich
-geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
-moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-großes Familienbad mit Doppelhandwaschbecken
-separates Gäste-WC
-ca. 19,5 m² großes Studio mit viel Tageslicht
-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (Teilunterkellerung)
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-2 Sonnen-Terrassen, eine davon teilüberdacht
-liebevoll angelegter Garten
-Gartenhaus
-großer Kirchbaum
-Glasfaser-Internet
-Sat-TV
-Einzelgarage
-gemeinschaftlicher Parkplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.