Haus

51149 Köln

Anlagen / Links

Heimeliges Einfamilienhaus mit Garten in Köln Porz-Finkenberg

3 Zimmer 82 m²
299.000 €

Dieses gemütliche Rheinendhaus aus dem Jahr 1983 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage von Köln-Finkenberg. Sie betreten das Haus durch einen Windfang mit einem Gäste-WC zur Rechten. Die untere Ebene ist sehr offen und hell gestaltet. Die Küche ist perfekt an die Form des Hauses…

Objektdaten

  • Objekt ID
    K591
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    51149  Köln
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2024
  • Gültig bis
    26.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Rheinendhaus aus dem Jahr 1983 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage von Köln-Finkenberg.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang mit einem Gäste-WC zur Rechten.

Die untere Ebene ist sehr offen und hell gestaltet. Die Küche ist perfekt an die Form des Hauses angepasst, sodass der Wohn- und Essbereich sehr großzügig gestaltet werden konnte. Durch die Glasfront im hinteren Teil des Wohnbereiches betreten Sie den sehr gepflegten, gemütlichen Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Im hinteren Bereich der Gartenfläche ist das Gelände durch eine Gartentüre erreichbar.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Durch die Flachdachausführung ist auch die obere Etage voll nutzbar.
Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Links befindet sich das Schlafzimmer, welches mit ca. 29 m² viel Platz bietet.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls an die außergewöhnliche Form des Hauses angepasst und beherbergt eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist mit einem Fenster ausgestattet.
Zur rechten befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich in die schmale Hausfront optimal einfügt.

Den Keller erreichen Sie ebenfalls über die Wendeltreppe.

Neben dem Hausanschlussraum finden Sie einen Vorratsraum und einen Hobbykeller. Der Hobbykeller ist derzeit mit einer Theke ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden ein! Vom Hobbyraum erreichen Sie zudem eine Außentreppe, die in den Garten führt. Im Bereich der Kelleraußentreppe gibt es einen Feuchtigkeitsschaden an der Außenwand.

Das Haus ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet.

Ausstattung

- Außenwände gedämmt
- Gaszentralheizung aus 2007
- Teilweise Rollläden
- Hobbyraum
- Terrasse und Garten
- Gasheizung 2007
- überdachter Sitzbereich im Garten
- Außenwände gedämmt

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die Lage ist als sehr kinderfreundlich zu bezeichnen, denn die nächste Kindertagesstätte ist nur 150 m und die nächste Grundschule nur ca. 500 m entfernt. Weiterführende Schulen gibt es ebenfalls in der näheren Umgebung.

Verkehrstechnisch ist man hier auch sehr gut angebunden. Sie sind in wenigen Autominuten an der Autobahnauffahrt zur A59 und A559. Bis zum "Dreieck Köln-Heumar" mit Anschluss zur A3, A4, A59 und A559 sind es knapp 5 km. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in 7 Minuten und bis zur S-Bahn-Haltestelle "Steinstraße" sind es ca. 1 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt

Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ramona Heekerens, Seffen Immobilien GmbH

Immobilienmaklerin IHK

Ramona Heekerens

heekerens@seffen.immo

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