Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, großzügige Zweifamilienhaus/Generationenhaus lässt keine Wünsche offen. Platz und Ruhe, ein riesiger Garten, Wintergarten, Kamin, was will man mehr!? Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1954 wurde mit Liebe gepflegt, stetig erweitert und modernisiert! Dieses Wohnhaus wurde vom Zeitpunkt der Erbauung bis zum heutigen Tage von den Eigentümern bewohnt. Entsprechend verfügt das Objekt über einen makellosen Pflegezustand und eine perfekte, lückenlose Historie.
Fakt mit Seltenheitswert: Es liegen ALLE Rechnungen von den 1970er Jahren bis Heute vor. Besonders der helle Wintergarten mit Kamin und der parkähnlich angelegte XXL-Garten laden zum Verweilen im Sommer und auch im Winter ein! Das große, gut aufgeteilte Wohnhaus und speziell der ca. 1400 m² große Garten sind ideal für eine größere Familie mit Kindern geeignet. Hier können die Kinder ungestört z.B. Fußball spielen und Ruhe und Platz voll auskosten! Das Objekt verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche und 7 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der Aufteilung und der 2 separaten Eingänge vorne und links am Haus, ist das Haus als großes Einfamilienhaus, Generationenhaus oder aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ferner verfügt das Objekt über 3 Garagen: Eine große Doppelgarage links am Haus; im Jahre 2006 ist rechts am Haus eine weitere 10 Meter lange Garage erbaut worden. Dort und auf den Einfahrten finden problemlos bis zu 8 PKW Platz. Auch der große Vorgarten bietet zusätzlich Rasenfläche und Platz für schön angelegte Beete. Hobbygärtner und Menschen mit ausgeprägtem ''grünen Daumen'' können sich hier vor und hinter dem Haus zu Genüge ausleben! Die Kombination aus Aufteilung des Hauses (Grundriss), Ruhe, Platz und der grünen Traum-Gartenoase machen dieses Angebot besonders attraktiv!

Treten Sie ein:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei modernisierte Duschbäder, eines davon mit ebenerdiger Dusche aus dem Sanierungsjahr 2015, zusätzlich ein separates WC, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie eine Küche, Diele und drei Wohn-/Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe in der Diele ist das Atelierzimmer/Studio mit weiteren ca. 27 m² Wohnfläche und bis zum Giebel geöffneten Decken zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse. Ferner befindet sich im Dachgeschoss, zu erreichen durch ein Treppenhaus im gemeinsamen Eingangsbereich, die Einliegerwohnung mit modernisiertem Tageslichtbad mit Wanne. Die ELW und das Studio/Atelier sind mit einer zur Zeit verschlossenen Tür miteinander verbunden.
Der Rückbau ist problemlos möglich. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung studieren Sie bitte die Detail-Grundrisse und die VIDEOBESICHTIGUNG in HD!

Links am Haus befindet sich noch ein ca. 650 m² großes Baugrundstück.
Das Grundstück eignet sich für eine Teilung, eine nachträgliche Bebauung oder eine separate Veräußerung. Der Wert des Grundstückes ist mit in die Gesamtbewertung des Hauses eingeflossen!

Der Keller des Hauses erstreckt sich über den ursprünglichen Teil des Hauses und verfügt über drei Räume. Eine große Waschküche und zwei Vorrats- bzw. Abstellräume. Der Keller sowie die gesamte Kanalisation inkl. Wasser und Stromleitungen wurden von Grund auf saniert und sind daher im einwandfreien Zustand! Hier gibt es über die nächsten Jahrzehnte keinerlei Handlungsbedarf!

Ausstattung

Historie/Ausstattung:
-1954: Bebauung 1684 m² Grundstück mit EFH
-1972: Bau Doppelgarage & Wirtschafsräume
-1975: Ausbau Dachgauben Straßen- und Gartenseite
-1975: Erneuerung der Fenster (Kunststoff) Straßenseite
-1976: Durchbruch Zwischenwand Wohn- & Esszimmer
-1976: Neue Terrassentüre & Fenster, Terrasse angelegt
-1977: Ausbau Flur Küchenbereich, Wand entfernt
-1977: Flur vergrößert, Anbau Bade- & Schlafzimmer
-1977: Anbau Wendeltreppe Atelier/Studio
-1977: Dachausbau, neue Fenster und Türen
-1977: große Dachterrasse angelegt
-1998: Kellerräume neu gefliest
-2005: Bau 10 Meter-Einzelgarage m. Zugang Garten
-2010: Keller: Neue Kanalisation, Rohre über Boden
-2011: Garagendach-Sanierung (Doppelgarage)
-2012: Neue Haustür mit 3-fach-Verriegelung
-2013: OG Straßenseite neue Kunststofffenster
-2015: Badsanierung im EG - behindertengerecht
-2017: Dachfenster OG Bad neu (Kunststoff)

Die Historie kann anhand lückenloser Rechnungen von den 1970er Jahren bis Heute nachgewiesen werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.