Beschreibung

Das zwischen 2004 und 2021 umfangreich sanierte Wohnhaus wurde im Jahr 1957 massiv errichtet und mehrfach um- bzw. ausgebaut. Durch die Umnutzung von Gewerberaum zu Wohnraum bietet das Haus jetzt 4 Wohneinheiten auf ca. 498 m² Wohnfläche. Im Haupthaus befindet sich, verteilt auf OG und DG, die ca. 230 m² große Hauptwohnung mit 7 Zimmern, 2 Terrassen und 2 Bädern. Im Anbau (hinterer Teil, komplett EG) befinden sich 3 weitere Wohnungen. Zudem stehen hier bis zu 6 PKW-Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.

SELBSTNUTZUNG/TEILVERMIETUNG:
Durch die separaten Eingänge und die räumliche Entfernung (zwischen Haupthaus und Anbau), bietet es sich hier perfekt an, das Haupthaus selbst zu nutzen und die weiteren, frisch sanierten Wohnungen gut zu vermieten. Ihre Finanzierung würde dadurch unterstützt werden. Die von Grund auf sanierten Wohneinheiten können problemlos für 10,50€/m² neu vermietet werden (Erstbezug nach Sanierung). Die Garagen und Stellplätze generieren hier zusätzliche Mieteinnahmen und machen das Angebot für Mieter noch attraktiver! Gerne unterstützen wir Sie bei der Mietersuche! Melden Sie sich um die verschiedenen Möglichkeiten zu besprechen!

Zum Objekt im Detail:

Haupthaus OG
- 4 Zimmer verteilt auf ca. 140 m² Wohnfläche
- Ca. 45 m² großes, helles Wohnzimmer mit Kamin
- Ca. 17,5 m² große & teil-überdachte Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung
- Terrasse vom Wohnzimmer & vom Schlafzimmer aus begehbar
- Einbauküche inkl. Geräte
- Tagelichtbad mit Eckwanne, Waschtisch, WC & Fenster
- Gäste-WC
- Stellplätze/Garage vorhanden
- Hochwertige Ausstattung: Kamin, venezianisches Parkett uvm!
- Sehr gepflegter Zustand: keinerlei Renovierungsbedarf

*VIDEOBESICHTIGUNG HAUPTHAUS OG*
https://www.youtube.com/watch?v=IsPDF_wQJng

Haupthaus DG
- 3 Zimmer verteilt auf ca. 90 m² Wohnfläche
- Ca. 14 m² große & sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Terrasse von Wohnbereich/Küche aus zu begehen
- Hell gefließte Küche
- Hochwertiges Dusch- & Wannenbad mit Tageslicht, Waschtisch & WC
- Großer Schlafraum
- Viele Abstellmöglichkeiten durch praktische Nischen/Abstellräume
- Stellplatz/Garage
- Sehr gute Ausstattung, gepflegter Zustand, kaum Renovierungsbedarf

*VIDEOBESICHTIGUNG HAUPTHAUS DG*
https://www.youtube.com/watch?v=sa1muCboDRE

Anbau EG, Whg. 1
- 2/3 Zimmer verteilt auf ca. 48,67 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 95 m²
- Garage ca. 46,33 m² (zu Wohnzwecken nutzbar, genehmigt/umgenutzt)
- Sep. Eingang
- Terrasse möglich
- Offener Wohn- & Essbereich
- Bad mit sep. WC im Nebenraum
- Stellplatz/Garage
- Gute Ausstattung, Gepfleger Zustand, renovierungsbedürftig

Anbau EG, Whg. 2
- 2 Zimmer verteilt auf ca. 57,31 m² Wohnfläche
- Sep. Eingang mit Gemeinschafts-Waschküche (mit Whg.3)
- Großes Schlafzimmer
- Großer Wohn- & Essbereich (ca. 22 m²) mit offen gestalteter Küche
- Praktischer & großer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch & WC
- Stellplatz/Garage
- TOP Ausstattung: LED-Spots in den Decken, elektische Rollläden etc.
- TOP Zustand: HOCHWERTIG SANIERT, ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

*VIDEOBESICHTIGUNG WHG. 2*
https://www.youtube.com/watch?v=KDx4Q9bkVRk

Anbau EG, Whg. 3
- 4 Zimmer verteilt auf ca. 95,57 m² Wohnfläche
- Sep. Eingang mit Gemeinschafts-Waschküche (mit Whg.2)
- Heller, offener Wohn- & Essbereich mit Küche (ca. 32 m²)
- Tageslichtbad mit Option auf ebenerdige Dusche oder Wanne
- Große Schlaf- & Kinderzimmer
- Praktischer Abstellraum
- Sep. WC im hinteren Bereich: praktisch zwischen 2 Zimmern gelegen
- Stellplatz/Garage
- TOP Ausstattung: schöne Fliesen, neue Bäder/Decken, LED-Spots, elektr. Rollläden
- TOP Zustand: HOCHWERTIG SANIERT, ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

*VIDEOBESICHTIGUNG WHG. 3*
https://www.youtube.com/watch?v=qF2EM5dCPtg

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Ausstattung

Getätigte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen

Haupthaus OG + DG:
- 2004: Neue Gaszentralheizung Brennwert mit Warmwasser (Buderus GB112)
- 2004 bis 2022: Diverse Renovierungen und Instandhaltungen
- 2008: Neue Badezimmer in OG und DG
- 2009: Neue Dacheindeckung mit Isolierung (hochwertige Materialien)
- 2009: Regenrinnen, Fallrohre, First, Dachhaut NEU
- 2009: Neue doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (komplett)
- 2015: Neue Leitungen komplett (Elektro, Heizung, Wasser, Abwasser)

Anbau EG Whg. 1 bis 3:
- 2009: Neue doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (komplett)
- 2021: Umnutzung & Umbau ehemaliger Gewerberäume zu Wohnraum
- 2021: Dachhaut Anbau komplett neu + Versiegelung, Entwässerung
- 2021 bis 2022: Kernsanierung inkl. ALLER Gewerke Whg. 2 & 3

Ausstattung

Haupthaus OG:
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Venezianisches Parkett in TOP-Zustand (langlebig)
- Feinsteinfliesen (Küche, Bad)
- Küche mit EBK inkl. aller Marken-Geräte
- Große Räume (45m² Wohnzimmer, 25m² Schlafzimmer)
- Große Terrasse/Balkon
- Großer Eingangsbereich/Diele/Foyer
- Doppelt-isoliertverglaste Kunststoffenter (2009)
- Tageslichtbad (2008)
- Gäste-WC
- Vollkeller: Heizungsanlage, Abstellräume, vorbereitete Dusche

Haupthaus DG:
- Körperheizung
- Feinsteinfliesen
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Große Dachterrasse
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Komfort-Dusche & Wanne (2008)
- Viele Abstellmöglichkeiten durch Nischen/Abstellräume
- Großer Flur verbindet die Räume

Anbau EG Wohnungen 1-3:
- Kernsanierung inkl. ALLER Gewerke 2021/22, Erstbezug
- Dachhaut Flachdach + Entwässerung NEU
- Neue Böden, Decken, Beleuchtung, Bäder, sep. WC etc.
- Körperheizung, Heizkörper NEU komplett
- Elektrische Rollläden
- Komplett sep. Eingänge/Zufahrten: Trennung Anbau & Haupthaus
- Große Waschküche für Whg. 2 +3
- Ebenerdige, moderne Dusche im neuen Bad von Whg. 2
- Option auf Dusche und Wanne Whg. 3
- Schöner und großer Eingangsbereich mit Terrasse
- Weitere Terrasse für Whg. 1 möglich
- Helle und große Räume, viel Fensterfläche
- Umgenutze Garage in Whg. 1 (zusätzlich ca. 46m² Wohnfläche)
- 2 Garagen und diverse Stellplätze (großer Hof rückseitig)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.