Beschreibung

Das hier angebotene, teilunterkellerte Zweifamilienhaus ist einseitig angebaut und erstreckt sich über ein 427 m² großes, sehr ansprechendes Grundstück in einer ruhigen Wohnlage. Der Garten ist parzelliert und bietet Ihnen ein weiteres 269 m² großes Baugrundstück. Das Haus ist aus dem Ursprungsjahr 1957 und wurde 1965 durch einen Umbau vergrößert. Im Zuge des Umbaus wurde das Haus in jedem Geschoss um einen Raum erweitert und das Wohnzimmer vergrößert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Treten Sie ein (Wohnung im Erdgeschoss, ca. 84,35 m², mit 4 Zimmern, Küche, Flur, Duschbad, große Terrasse):

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Von dem Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Links liegt die Küche und das Duschbad. Den Flur gerade durch befindet sich das Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt das Elternschlafzimmer und das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Die große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und ist über das Kinderzimmer und den Wohnbereich aus zu betreten.

Treten Sie ein (Wohnung im 1. OG, ca. 64,68 m², mit 3 Zimmern, Küche, Flur, Duschbad, überdachter Balkon, große Terrasse):

Durch die Eingangstür der Wohneinheit gelangt man in den Flur. Links liegt die Küche und das Duschbad. Den Flur geradeaus befindet sich das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus können Sie den überdachten Balkon und die große Terrasse betreten.

Treten Sie ein (Fläche im Dachgeschoss, ca. 52,32 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche, 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche)

Von dem Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Links befindet sich die Küche mit Sitzecke und das Duschbad. Den Flur gerade durch befindet sich das größte Zimmer. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere kleine Zimmer. Die Fläche im Dachgeschoss ist keine offizielle Wohnfläche. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit die Fläche durch eine Nutzungsänderung umzunutzen.

Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus oder über den Eingang in der Garage zu erreichen und verfügt über einen Heizungsraum, einen Waschraum und zwei Abstellräume.

Zum genauen Nachvollziehen der räumlichen Aufteilung dienen die beschrifteten Grundrisse.

Beide Wohneinheiten werden zur Zeit familiär genutzt und werden nach dem Verkauf frei.

Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Die Wasser- und Stromleitungen sind funktionstüchtig, aber veraltet und sollten in der nächsten Zeit erneuert werden.

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2006)
-doppelt verglaste Kunststofffenster (neu 2014)
-Rollläden vorhanden
-Dacheindeckung und Dämmung (neu 2011)
-Wasserleitungen teilweise erneuert
-Gasleitungen teilweise erneuert
-Anbau aus 1965
-Wohnung EG mit Kamin
-2 Garagen
-Bodenbelag: Laminat und Fliesen
-Baugrundstück Bebauungsplan (WR, 0,4, 0,8, ||, o)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.