Beschreibung

Die exklusive Landhausvilla verfügt aktuell über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, eine angebaute Schwimmhalle und eine große Doppelgarage. Die traumhafte, ruhige Sackgassen-Lage mit unverbaubarem Feldblick wird Sie begeistern! Die Nähe zu Düsseldorf machen den ruhigen Standort besonders attraktiv. Das rd. 1.272 m² große Süd-Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1968 mit den höchsten Qualitätsansprüchen erbaut und ab dem Jahr 2010 gehoben saniert und fortlaufend modernisiert. Zu den größeren Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs und der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung mit Unterstützung einer Solarthermieanlage. Die Villa präsentiert sich heute mit Ausstattungsdetails, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort bieten. Echtholzparkett, hochwertige Fliesen- und Granitböden, Fußbodenheizung in den großzügigen Bädern und Kaminöfen in beiden Wohneinheiten seien nur beispielhaft genannt. Eine genaue Auflistung der weitreichenden und aufwändigen Investitionsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zu den Einheiten im Detail:

Das Erdgeschoss wird bezugsfrei und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 184 m² zzgl. Ausbaureserve. Dazu später mehr.

Die Wohnung verfügt über ein ca. 70 m² großes Wohnzimmer in L-Form mit Kaminplatz, 2 helle Schlafzimmer, eine hochwertige Luxus-Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich, einen praktischen Vorratsraum, einen großen Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einen Flur mit einem komfortablen Einbauschrank, ein hochwertiges Wannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung und eine Doppelgarage. Auf der großzügigen Süd-Terrasse mit überdachten Freisitz und Außenkamin können Sie die Sonne rund um den Tag genießen. Die teilüberdachte Terrasse können Sie bequem von dem Essbereich und dem Kaminzimmer aus betreten. Der große, wunderschöne Garten ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

An das Wohnhaus ist rechtwinklig zum Garten hin, in eingeschossiger Bauweise, eine Schwimmhalle angebunden. Sollten Sie die Schwimmhalle nicht nutzen wollen, bietet Ihnen diese eine Ausbaureserve von ca. 67 m² Grundfläche. Das Schwimmbad hat einen separaten Eingang und kann, nach Prüfung, vielfältig genutzt werden. Zum Beispiel als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, als dritte Wohneinheit oder als Büro.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 174 m² zzgl. Süd-Balkon und eine große Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 4 geräumige Schlafzimmer, eine helle Küche, ein neuwertiges Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Fußbodenheizung, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC. Die Dachspitze kann über eine ausziehbare Treppe erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 38 m² große Dachterrasse mit Feldblick, von der man einen traumhaften Sonnenuntergang genießen kann. Von dem Süd-Balkon aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die Villa ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Waschraum und viele weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Ein Fitness- und/ oder Wellnessbereich lässt sich hier problemlos verwirklichen.

Ausstattung

Haustechnik:
-zentrale Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
-Unterstützung durch Solarthermieanlage
-4.800 Liter Flüssiggasbehälter im Erdreich
-Linitherm Aufdachdämmung
-Regenwassernutzung für WC's vorbereitet
-Internet über Satelitenanlage

Wohnung im Erdgeschoss:
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas
-Bogenfenster: Holzrahmen mit Doppeltverglasung
-überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden
-Wannen-und Duschbad mit Fußbodenheizung
-ebenerdige Dusche
-Badezimmer mit hochwertigen Granitfliesen
-Bodenbelag: Echtholzparkett, Granitböden
-Echtholzparkett teilweise in Fischgrätverlegung
-hochwertiger Einbauschrank im Flur
-Küche und Diele, abgehangene Decke mit Strahlern
-Kaminofen, Außenkamin
-große Terrasse in Süd-Ausrichtung
-lange Garage mit elektrischem Garagentor

Küche im Erdgeschoss:
-hochwertige SieMatic Küche mit Kochinsel und Miele Geräten
-Küchengeräte: Dampfgarer, Induktionsherd in Kochinsel, Backofen mit Reinigungsfunktion, Kühlgefrierkombination Eff. Kl A++, integrierte Miele Spühlmaschine, Miele Kaffee-Espresso Automat
-Gutmann Abzugshaube bündig in abgehängte Decke integriert, Rollladenschrank, versenkbare Steckdosen in Granitarbeitsplatte, Keramikbecken
-indirekte Beleuchtung
-ausreichend Steckdosen vorhanden

Wohnung im Dachgeschoss:
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-Velux-Dachfenster mit fernbedienbaren Solar-Rollläden
-neue Balkontüren im Bad und Wohnraum, 3-fach Verglasung
-Fenster und Hebe-Schiebetüren mit Sicherheitsbeschlägen
-Schiebetüren abschließbar mit zusätzlichem Sicherheitsbeschlag
-Fußbodenheizung im Wannen- und Duschbad
-freistehende Luxus-Badewanne
-ebenerdige Dusche
-Badezimmer mit hochwertigen Natursteinfliesen
-Bodenbelag: Echtholzparkett, Granitböden
-Echtholzparkett teilweise in Fischgrätverlegung
-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Süd-Terrasse mit Blick in den Garten
-ca. 38 m² große West-Terrasse mit Feldblick
-Außenstellplatz

Schwimmhalle (zur Zeit nicht im Betrieb):
-beheizbar
-marokkanische Fliesen
-Umbau zu einer separaten Wohneinheit, Büro (voraussichtlich nach Prüfung möglich)

Keller:
-vollunterkellert
-größtenteils Teppichboden
-gemeinschaftlicher Waschkeller
-Heizungsraum
-4 Kellerräume individuell nutzbar

Sonstige Informationen

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