Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, saniertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Hürth-Fischenich. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück errichtet und eignet sich aufgrund der attraktiven Grundrisse ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

EG-Wohnung - Kernsanierung im Jahr 2014: Fußbodenheizung verlegt, Rohr- und Kabelleitungen erneuert, modernes Duschbad, Fliesenarbeiten, Gastherme (neu 2012)

OG-Wohnung - Kernsanierung im Jahr 2022: Großformatfliesen in der gesamten Wohnung, Badezimmer mit großer Dusche komplett erneuert, neue Türen, Sanierung der Dachterrasse und des Balkons, Neuanstrich der gesamten Wohnung, Erneuerung der Elektroinstallation. Im Jahr 2010: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.

Dachgeschoss - Kernsanierung im Jahr 2017: Rohr- Kabelleitungen erneuert, modernes Duschbad, Fliesenarbeiten, Gastherme (neu 2015)

Erst kürzlich haben die Fassade und das Treppenhaus einen neuen Anstrich erhalten und der Gartenzaun wurde erneuert, somit erscheint die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt.

Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Grundrisse mit idealen Raumaufteilungen.

Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

-EG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche: Wohnbereich mit offener Küche, Gartennutzung mit Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Duschbad mit Tageslicht, Diele.

-OG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, Duschbad mit Tageslicht, Flur.

-Dachgeschoss mit ca. 56 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche: großer Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, Diele.

Info: Das ausgebaute Dachgeschoss gehört zum Altbestand und wurde umfangreich saniert. Das Dachgeschoss ist laut Architektenaussage genehmigungsfähig.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die öffentliche Parksituation ist als sehr gut zu bewerten.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD. Bitte fügen Sie den nachstehenden Link in die Adresszeile des Browsers ein: https://youtu.be/gTvVxoB-VqU

Fazit: Hierbei handelt es sich um eine solide Immobilie in einer gefragten und zentralen Wohnlage mit guter Vermietungsmöglichkeit und hoher Wertsteigerung. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und kann sofort bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen und auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

-Gasetagenheizungen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Rollläden vorhanden
-Bodenbelag: Fliesen
-Badezimmer mit Tageslicht
-EG: Wohnung mit Terrasse und Garten
-OG: Wohnung mit Dachterrasse und Balkon
-DG: Bereits zur wohnlichen Nutzung ausgebaut und saniert
-Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
-3 Kellerabstellräume

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.