Beschreibung

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Das hier angebotene Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein 846 m² großes, sehr ansprechendes Grundstück. Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1956 verfügt zudem über einen großzügigen Vorgarten, eine Garage sowie über Stellplätze auf der Einfahrt zur linken, größeren Wohneinheit. Der Südbalkon umläuft die Rückseite der beiden Wohneinheiten komplett und wurde 2011 saniert. Ebenfalls wurden 2011 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung (Brenner und Steuerung neu), dreifach-verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden komplett, Balkonsanierung. Außerdem wurde die komplette Einfahrt neu gepflastert. Von 1956 bis heute wurden zudem immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das wunderschöne, sehr große Grundstück sowie der idyllische Garten machen dieses Angebot attraktiv. Der Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und kann über die entsprechenden Zugänge rechts sowie links am Haus begangen werden.

Treten Sie ein (links, größere Whg. Nr. 1, ca. 90 m², mit 4 Zimmern, K, D, B):

Über die dreistufige Treppe gelangt man zum Wohnungseingang. Rechts von der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der rechten Seite finden Sie außerdem die Küche. Geradeaus geht es in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Über den Treppenabgang in der Diele geht es in den Souterrain-Bereich des Hauses. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zur Zeit als Büro genutzter Raum sowie ein Fensterbad mit Wanne. Auch der Bereich im Souterrain der Wohnung ist aufgrund der ausreichenden Fensterflächen überdurchschnittlich hell. Über das Bad gelangt man in den Heizungskeller. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung dienen die beschrifteten Grundrisse.

Treten Sie ein (rechts, kleinere Whg. Nr. 2, ca. 50 m², mit 2 Zimmern, K, D, B):

Durch die Eingangstür der Wohneinheit gelangt man in die Diele. Von dort aus geht es geradeaus in das Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung und werden über das Wohnzimmer begangen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Wannenbad mit Fenster. Im Eingangsbereich befindet sich das separate WC. Links davon ist der Eingang zur Küche lokalisiert. Direkt rechts vom Hauseingang befindet sich der überdachte Treppenabgang in den Keller. Dort finden sich Abstellräume und Waschküche sowie der Heizungskeller. Zum genauen Nachvollziehen der räumlichen Aufteilung dienen die beschrifteten Grundrisse.

***Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bewohnt***

Mieteinnahmen:
-Die größere Wohnung (links) ca. 90 m² erzielt eine monatliche
Kaltmiete von 560,-.
-Die kleinere Wohnung (rechts) ca. 50 m² erzielt eine monatliche
Kaltmiete von 450,- €

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Ausstattung

- großes, ansprechendes Grundstück (846 m²)
- riesiger Garten (diverse Gestaltungsmöglichkeiten)
- umlaufender Balkon (frisch saniert)
- 2 Wohneinheiten (können auch verbunden werden)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (neu 2011)
- überwiegend Rollläden
- Parkett, Fliesen & Holzdielenböden
- Gäste-WC's und separate Toiletten vorhanden
- alle Bäder mit Fenster
- Keller (teilunterkellert)
- TV/Internet
- Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung
(Brenner und Steuerung neu 2011)
- Garage mit separater Einfahrt
- Stellplätze auf dem Grundstück (Einfahrt)
- großzügiger Vorgarten mit Beet & Rasenfläche

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.