Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene 3FH stammt aus dem Ursprungsjahr 1945 und wurde in monolithischer Bauweise massiv errichtet. Das Wohnhaus wurde 2019-2021 umfangreich saniert. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern: EG 78m², OG 78m², DG 58m². Für die Bewohner stehen bis zu 5 PKW Stellplätze zur Verfügung. Am Haus befinden sich 2 Garagen.

ERDGESCHOSS
Die ca. 78m² große drei Zimmer-Wohnung ist frisch saniert. Zur Zeit wird die Wohnung von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt. Die Räumung der Wohnung zum Zwecke der Selbstnutzung durch den Käufer stellt kein Problem dar.

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG (EG):
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https://www.youtube.com/watch?v=plidOW9iPqc

OBERGESCHOSS
Die ca. 78 m² große und frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung ist vom Schnitt her identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Mieter zahlen 750 € Miete monatlich.

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https://www.youtube.com/watch?v=h33jiP-ylcs

DACHGESCHOSS
Bei der ca. 58m² großen 3 Zimmer-Wohnung wurde die Elektroinstallation erneuert. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 495,00 € und bewohnt die Einheit seit dem 15.06.2019. Diese 8,35 €/m² wären nach einer Sanierung der Wohnung problemlos auf ca. 10,00 € bis 11,00 € pro Quadratmeter zu steigern. Hier gibt es also weiteres Potential in Sachen Rendite. Eine komplette Sanierung war aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht praktikabel.
Dies kann aber in Zukunft und Schritt für Schritt durchaus noch realisiert werden. Die Mieter sind sehr kooperativ und haben bereits eine neue Elektrik erhalten.

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG (DG):
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https://www.youtube.com/watch?v=fXMRR2YfVhc

Melden Sie sich gerne bei uns um die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Gegebenheiten vor Ort zu besprechen!

Ausstattung

-ca. 214 m² vermietbare Wohnfläche
-3 Wohneinheiten, jeweils 3 Zimmer, saniert
-Vollvermietung
-großer Garten für 2 Mietparteien nutzbar
-überdachte Terrasse
-überdachter Lounge-Bereich
-2 bis 3 neue Stellplätze vor dem Haus
-2 Garagen vor dem Haus mit davor liegenden Stellplätzen
-Gasheizungen + Heizkörper neu 2020/2021 Vaillant
-Fassadenanstrich neu Herbst 2019
-Vollkeller mit neuer Elektroinstallation
-doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster ca. 2000
-überwiegend elektrische Rollläden
-Böden: Laminat, Fliesen, Holzdielen
-gepflegtes Treppenbaus (Betontreppen, massiv)
-TV, DSL

Das Objekt ist insgesamt als gut ausgestattet zu beschreiben. Es stehen genug Parkplätze und ein großer Garten mit Außenbereich zur Verfügung. Die Wohnungen sind modern und gut geschnitten.

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Sonstige Informationen

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