Haus

50858 Köln

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses, im Jahr 2020 fertiggestellte, Einfamilienhaus mit Garage und Garten besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und die moderne Raumaufteilung.

Treten Sie ein:
Im Eingangsbereich befinden sich ein hochwertiger Cabinet Einbauschrank, welcher prima als Garderobe genutzt werden kann, und das Gäste-WC mit Fenster.

Zur rechten Seite ist das großzügige Wohnzimmer mit 34 m² Wohnfläche und Zugang zu Terrasse und Garten gelegen. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet weiterhin einen Zugang zur Garage.
Die exklusive und voll ausgestattet Küche mit zusätzlichem Weinkühlschrank sowie einem doppeltürigen LG-Kühlschrank bietet alles, was das Herz begehrt und ist vom Wohnzimmer und der Diele aus erreichbar. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier steht ein modernes Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizung und zwei Waschtischen zur Verfügung. Auf der gleichen Ebenen gibt es zwei weitere Wohnräume. Aktuell werden diese als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Beide Zimmer verfügen ebenfalls über einen nach Maß angefertigten Einbauschrank der Firma Cabinet. Im Bereich des jetzigen Schlafzimmers waren ursprünglich zwei Räume geplant. Durch das Einbauen einer Trennwand und einer zusätzlichen Türe könnte man hier ein weiteres Zimmer schaffen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schreibtisch, Regal und Einbauschrank und einem Bad en Suite. Das Bad ist mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ausgestattet. Weiterhin gibt es auf dieser Etage eine großzügige Dachterrasse. Diese bietet Ihnen rund 20 m² und lädt zum gemütlichen Verweilen und Sonne tanken ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem großen Kellerraum, der zurzeit als Heimkino benutzt wird, ist dort ein Arbeitsbereich mit Einbauschrank eingerichtet. Der Bereich unter der Treppe kann als Abstellraum genutzt werden. Der Heizungs- und Waschkeller beinhaltet die komplette Haustechnik und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Direkt am Haus steht eine Pkw-Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. Die Garageneinfahrt kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden.

Die Fenster im Haus sind größtenteils mit Sicherheitsbeschlägen und einbruchsicherem P4A Sicherheitsglas versehen. In allen Wohnräumen ist gebürstetes und geöltes Eichenparkett verlegt. Die Gaszentralheizung wird von einer Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Heizkosten für das komplette Haus belaufen sich daher auf weniger als 80 € im Monat. Die Entwässerung und Versickerung des Niederschlagswassers erfolgt über ein Rigolensystem. Daher werden keine Grundsteuern für Niederschlagswasser fällig. Weiteren Nebenkosten für diese Immobilie sind ebenfalls sehr günstig. Die Kosten für die Wartung der Heizung und der Solarthermieanlage, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Abfall und Gebäudeversicherung belaufen sich auf ca. 198 € im Monat.

Neubau-Gewährleistung: Bei Neubauten gibt es 5 Jahre Gewährleistung. Das kommt dem neuen Eigentümer zugute, denn die Frist endet erst 2025.

Fazit:
Hier steht für Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A in Top-Lage mit luxuriöser Ausstattung und moderner Technik bereit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-großzügiges Wohnzimmer
-3 Schlafzimmer
-Gäste-WC mit Fenster
-Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizung und zwei Waschtischen im 1. Obergeschoss
-Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung im 2. Obergeschoss
-Junkers Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie-Unterstützung
-5 hochwertige Einbauschränke der Firma Cabinet
-voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Weinkühlschrank und doppeltürigem LG-Kühlschrank (Übernahme nach Absprache)
-Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Keller
-Raumbelüftungssystem
-Einbruchsichere, 3-fach verglaste Fenster mit Plissees
-elektrische Rollläden
-Parkettfußboden
-Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlicher Parkmöglichkeit in der Einfahrt
-Außenterrasse mit Markise
-Garten
-Dachterrasse
-Wasserenthärtungsanlage
-LAN-Verkabelung im kompletten Haus
-weniger Grundsteuer da Versickerung des Niederschlagswassers über Rigolensystem
-geringe Nebenkosten
-Gewährleistung bis 2025

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Das Haus steht in einem kürzlich entstandenen, ruhigen und modernen Neubaugebiet in Köln-Junkersdorf.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Discounter und das Rhein-Center mit über 180 Geschäften befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es in es im näheren Umfeld zahlreiche Kitas, einige Grundschulen und ein Gymnasium.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist ca. 800 m entfernt. Der Autobahnanschluss zum Kreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 befindet sich ebenfalls in 800 m Entfernung. Durch die Lärmschutzeinhausung der Autobahn im Kölner Westen ist in dem Wohngebiet allerdings kein Autobahnlärm wahrnehmbar. Bis zu nächsten Bushaltestelle sind es nur 250 m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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