Beschreibung

Dieses Immobilienangebot beinhaltet:
-Einfamilienhaus mit 138 m² Wohnfläche
-Gewerbehalle mit insgesamt 107 m² (zur Wohnnutzung vorbereitet)
-Bungalow/Nebengebäude mit 31 m² (zur Wohnnutzung vorbereitet)
-Doppelgarage
-Pool

Haupthaus, 138 m²:
Das 2,5-geschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956 wurde 2008 für über 180.000 € kernsaniert. Im Zuge dessen wurden der komplette Innenausbau sowie alle Leitungen und Fenster erneuert, die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das Dachgeschoss wurde (mit Baugenehmigung) ausgebaut und es wurde ein 24 m² großer und voll beheizter Wintergarten angebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich Wintergarten, Wohnzimmer, Gäste-WC und Küche (Einbauküche im Preis inkl.). Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und Bidet. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Der Keller besteht aus Wasch-/Heizungskeller, einem Lagerraum und einem kleinen Duschbad mit WC.

Halle, 107 m²:
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine komplett beheizbare Gewerbehalle (modernisiert 2008). Sie wurde bisher als Fotostudio genutzt. Aktuell wird sie durch die Ergänzung eines Duschbades zur Wohnnutzung vorbereitet. An die Halle angeschlossen sind zwei Büroräume. Die Halle ist ca. 68 m² groß, die Büroräume ca. 39 m².

Bungalow, 31 m²:
Die an die Gewerbehalle angebaute, ehemalige Lagerfläche wurde mittlerweile ebenfalls zur Wohnnutzung vorbereitet. Dafür wurden ausreichend Fenster installiert und ein Duschbad angebaut.

Grundstück, 475 m²:
Das Tor zur Straßenseite hin lässt sich komplett öffnen. Somit kann das Grundstück problemlos mit Kraftfahrzeugen befahren werden. Die große Doppelgarage ist zum Innenhof hin geöffnet. Direkt vor dem Wintergarten befindet sich ein komplett funktionstüchtiger ca. 3 x 5 Meter großer und ca. 2 Meter tiefer Swimmingpool. Weiterhin gibt es zwei schön angelegte Grünflächen die zum Verweilen einladen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 30.11.22.

Ausstattung

Haupthaus
-138 m² Wohnfläche
-Kernsanierung 2008
-Fassadenisolierung 2008
-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008), straßenseitig Rollläden
-Wintergarten, komplett beheizbar (Bj. 2008)
-Balkon in Westausrichtung
-Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und Bidet
-Gäste-WC
-Einbauküche mit 5-flammigen Gasherd im Kaufpreis inklusive
-voll unterkellert
-Kellerdecke isoliert
-Kabel-TV
-Sat-TV

Halle
-68 m² Hallenfläche
-39 m² Bürofläche
-Duschbad (wird zurzeit verbaut)
-komplett beheizbar
-Trapezdach mit 20 cm Wärmeisolierung (Bj. 2008)
-isolierverglaste Kunststofffenster
-zur Wohnnutzung vorbereitet

Bungalow
-31 m²
-Duschbad mit Fenster
-Küchenzeile
-isolierverglaste Kunststofffenster
-komplett beheizbar
-zur Wohnnutzung vorbereitet

Sonstiges
-Swimmingpool ca. 5 x 3 x 2 m
-Doppelgarage
-Garten
-Terrasse

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.